Attraktives Geschäftslokal in der Josefstadt - ca. 4,5% Rendite Beschreibung: Dieses vollständig sanierte Geschäftslokal bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus der Gründerzeit und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage aus. Mit einer Gesamtfläche von 33,12 m² und einem direkten Zugang von der Straße ist es ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen geeignet. Der Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Merkmale: Lage: Erdgeschoss, direkter Zugang von der Straße • Fläche - ca. 33,12 m² • Arbeitsraum / 2 große Schaufenster - ca. 15,95 m² • Empfang / Büro - ca. 6,67 m² • Abstellraum / Küche - ca. 2,85 m² • Vorraum - ca. 1,97 m² • Tageslichtbad - ca. 4,03 m² • WC - ca. 1,65 m² Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Komplettsanierung, Echtholzparkett. Besondere Merkmale: Direkter Straßenzugang und zwei große Schaufenster zur Straße, ideal für Werbung und Sichtbarkeit. Kosten und Mietdetails: Derzeitige Mieteinnahmen: Netto 736,25 EUR/Monat Betriebskosten: Netto 137,20 EUR/Monat Mietvertrag: Vermietet seit 01.04.2021 für 5 Jahre Mieter: Etabliertes Kosmetikstudio mit Interesse an einer langfristigen Anmietung Lage und Infrastruktur: Das Geschäftslokal befindet sich in der beliebten Josefstadt, direkt neben dem Alten AKH, einem wichtigen kulturellen und gastronomischen Zentrum. Die hervorragende Lage bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U2) in der Nähe (Schottentor), Straßenbahn und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäftslokale und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe Virtuelle Besichtigung: Entdecken Sie das Potenzial dieses Geschäftslokals bequem von zu Hause aus! Sehen Sie sich unser Video an und erhalten Sie einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und der hochwertigen Ausstattung. Renditepotenzial: Die jährliche Rendite beträgt ca. 4,5%, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen. Derzeit ist das Lokal an ein etabliertes Kosmetikstudio vermietet. Die Inhaberin wäre an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert. Rechtliche Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler im Sinne der Doppelmaklertätigkeit tätig sind. Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Änderungen vorbehalten! Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind Wir informieren darüber, dass es ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer gibt.
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