NEU - Attraktives Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit – ideal für Einzelhandel, Showroom oder Studio!

Einzelhandel zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 230.000 € / Objektnummer: 5052
Ausstattung: Barrierefrei Klimaanlage Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
230.000 €
Betriebskosten netto:
122,64 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5052
Objekttyp:
Einzelhandel
Keller Fläche:
10,26 m²
Nutzfläche:
60,4 m²
Zimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses bietet die perfekte Bühne für Ihren Unternehmensauftritt – mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit.

Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und einem ruhigen hofseitigen Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Verkaufsraum bis zum Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Ideal geeignet für:

* Einzelhandel / Concept Store
* Showroom / Verkaufsfläche
* Studio / Atelier
* Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr
* sowie ergänzend Praxis oder Büro

Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und kann flexibel an Ihr Konzept angepasst werden.

Die Ausübung eines Gastgewerbes oder sonstigen Gewerbes mit ortsunüblicher Lärm- oder Geruchsbelästigung ist nicht gestattet.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 60 m² Nutzfläche
* barrierefreier Zugang
* sehr gute Sichtbarkeit & Frequenzlage
* sonnige Ausrichtung straßenseitig
* ruhiger hofseitiger Bereich
* Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme
* sehr gepflegtes Haus

Die hervorragende Anbindung über U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aus ganz Wien – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Besuche.

Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Frequenz, Präsenz und ein hochwertiges Umfeld legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

 

_Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können._

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage unmittelbar bei der Währinger Straße und Volksoper Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 gewährleisten eine erstklassige Anbindung in alle Teile Wiens – von der Innenstadt bis in die attraktiven Wohnlagen des 18. Bezirks – und bieten damit ideale Erreichbarkeit für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zum beliebten Kutschkermarkt mit hoher Frequenz sowie einer starken Autofrequenz in der Schulgasse.

Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, BOKU

Energieeffizienz

HWB:
137 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,94
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.12.2032

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Barbara Toth

Barbara Toth
Immobilienberaterin

Immobilien86 KG

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Fotomix

Barrierefreier Eingang Straßenseitiger Eingang mit Auslage Barrierefreier Eingang Heller südseitiger Verkaufsraum Hofseitiger Raum mit Durchgang zum Verkaufsraum Hofseitiger Raum mit 2 Fensteroptionen Repräsentatives Gründerzeithaus Stiegenhaus im historischen Stil Hochfrequentierte Lage