IMPULS IMMOBILIEN BIETET NACHFOLGENDE GEWERBEIMMOBILIE AB SOFORT ZUM KAUF AN:
Attraktives, helles Geschäftslokal mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, guter Frequenz und Sichtbarkeit in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus
Das rund 156 m² große Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügige Verkaufsfläche, praktische Nebenräume und die hervorragende Lage in einem schönen Altbau nahe der Schmelz. Ideal für den klassischen Handel oder für Dienstleister, Ärzte und Praxisgemeinschaften, als Showroom oder für Agenturen mit Kundenverkehr.
ÜBER DIE IMMOBILIE
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
* rd. 80 m² Verkaufsfläche
* zusätzlich Büro- und Lagerflächen
* Küche
* Abstellraum
* 2 separate WCs
* straßenseitiger Eingang mit großer Schaufensterfront
* ebenerdig, barrierefreiheit leicht herstellbar
* vielseitig nutzbar (Handelsfläche, Büro, Atelier, Praxis, ...)
* leerstehend
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem klassischem Altbau im Erdgeschoß und ist in Richtung Schweglerstraße ausgerichtet.
Das Verkaufslokal mit ca. 80 m² bietet durch die klare Raumstruktur optimale Präsentations- und Arbeitsbedingungen. Im hinteren Bereich des Objekts stehen ein separates Büro, ein weiteres Lager oder Büro, eine Küche sowie zwei getrennte WCs zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot.
Durch die großen Fenster zur Straße hin ist der Verkaufsraum hell und freundlich – perfekt, um Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen.
Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung.
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Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf € 567,93 und inkludiert Betriebskosten, Reparaturrücklage, Wasser und Umsatzsteuer.
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ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Geschäftslokal befindet sich in einem wunderschönen Altbau-Wohnhaus aus der Jahrhundertwende und liegt inmitten fantastischer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Schmelz.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U3 Schweglerstraße liegt fußläufig nur ca. 6 Minuten entfernt. Direkt vor der Haustüre hält auch die Straßenbahnlinie 9, die sie beispielsweise in 4 Stationen und 7 Minuten zum Umschlagplatz Westbahnhof S+U bringt.
Für kurze Pausen im Grünen lädt der Vogelweidpark mit schönen Wiesenflächen in nur 5 Gehminuten Entfernung ein.
-> IMPULS-Insider-Tipp: Gleich ums Eck befindet sich das beliebte Lokal _All Reis – Bangkok Street Food_. Perfekt für ein gesundes & belebendes Essen in der Mittagspause!
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein SPAR gleich gegenüber – sowie Lokale, Cafés und Dienstleister. Die Wiener Stadthalle und die Lugner City sind fußläufig in nicht einmal 10 Minuten erreichbar.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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FÜR DETAILFRAGEN STEHEN WIR AUCH JEDERZEIT GERNE UNTER MARTIN.BALEK@IMPULS-IMMOBILIEN.AT BZW. TELEFONISCH UNTER 0676/6213393 ZUR VERFÜGUNG!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 150m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.825m
Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 100m
Universität 650m
Höhere Schule 875m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 650m
Sonstige
Geldautomat 50m
Bank 475m
Post 550m
Polizei 650m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 575m
Straßenbahn 25m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 4.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
