Willkommen zu Hause
Dieses ca. 1995 errichtete Eckreihenhaus in Strasshof an der Nordbahn bietet Ihnen auf rund ca. 100 m² Wohnfläche mit zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit rund ca. 44 m² ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Kamin und einem sonnigen Garten mit viel Privatsphäre. Die ruhige Lage in Kombination mit der raschen Anbindung nach Wien sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Wohnen & Wohlfühlen
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, neuwertige Einbauküche mit allen Elektro-Geräten. Das angrenzende, helle Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zusätzlich steht hier ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang auf den ca. 5,5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten bieten. Ein großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und erfüllt auch die Bedürfnisse einer Familie. Zusätzlich steht auch hier ein separates WC zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Wir möchten darüber informieren, dass für das ausgebaute Dachgeschoss in der gesamten Wohnanlage keine Baubewilligung seitens Bauträger vorliegt und daher offiziell nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet werden kann.
Praktische Details wie Außenjalousien an vielen Fenstern sowie Velux-Dachfenster mit automatischen Jalousien und Regensensor runden die Ausstattung ab.
Mehr Platz im Keller
Der ca. 47,3 m² große Keller ist voll ausgebaut und vielseitig nutzbar. Neben dem Heizraum mit Gaszentralheizung gibt es einen großzügigen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet.
Sonniger Garten
Die Gartenfläche umfasst ca. 182 m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt und punktet mit einer Terrasse, einem natürlichen Sichtschutz aus Kirschlorbeer, einem Wasseranschluss sowie einer praktischen Gartenhütte. Über die eigene Gartentüre haben Sie einen privaten Zugang – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Stellplätze
Zum Haus gehören zwei im Freien gelegene Kfz-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Somit sind Parkmöglichkeiten direkt am Haus stets gesichert.
Infrastruktur & Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
BILLA PLUS (Hauptstraße 315–325) – ca. 850 m
HOFER (Schönkirchner Straße 2) – ca. 1,1 km
PENNY (Hauptstraße 379) – ca. 1,3 km
Wochenmarkt Nordbahn – ca. 1,5 km
Bildung & Kinderbetreuung:
Kindergarten Albert-Sever-Straße – ca. 600 m
Volksschule / Schulcampus – ca. 1,4 km
Europamittelschule & Musikschule – ca. 1,6 km
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Strasshof (S-Bahn S1, direkte Verbindung nach Wien) – ca. 1,2 km
Mit dem Auto über die B8 oder S1 in ca. 20 Minuten in Wien
Highlights im Überblick
• Wohnfläche ca. 100 m², ausgebautes Dachgeschoss ca. 44m², zusätzlich Keller ca. 47,3 m²
• 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer, 2 separate WCs
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
• Vollausgestattete neuwertige Einbauküche mit Elektro-Geräten
• Sonniger Garten mit Terrasse, Gartenhütte und Sichtschutz
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Moderne Ausstattung inkl. automatischer Dachfensterjalousien
• 2 Stellplätze im Freien gelegen sind inkludiert
• Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten
• Rasche Anbindung nach Wien (Bahn & Auto)
Ein Zuhause, das Komfort, Platz und Lebensqualität perfekt vereint – und dabei durch Lage und Ausstattung überzeugt.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Zum Abgeber besteht ein persönliches Naheverhältnis.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
