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NEU - Attraktives "Serviced Apartment" mit 30,65 m² und 2 Zimmer in 1210 Wien - bis zu 5% Rendite.

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 310.800 € / Objektnummer: 1599/108
Ausstattung: Fahrstuhl Möbliert Fußbodenheizung Balkon
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
310.800 €
Preisinfos:
Die Wohnung kann netto um EUR 259.000,- zzgl. 20% Umsatzsteuer gekauft werden.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1599/108
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,19 m²
Wohnfläche:
30,65 m²
Zimmer:
2
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2027
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ab Frühjahr 2026 errichtet die CP & T.T. Immobilien Development DREI GmbH & CO KG ein hochwertiges Serviced-Apartment-Projekt mit 38 komplett möblierten Serviced Apartments, das bereits zu 100 % an die oberösterreichische eee-Hotelgruppe für deren kurz- und mittelfristige Vermietungen vergeben ist. Grundlage bildet ein 20-jähriger Pachtvertrag, der neben einer garantierten Mindestmiete pro Apartment eine attraktive umsatzabhängige Pacht vorsieht. 

* Hochwertige Massivbauweise: Solide und langlebige Bauqualität für maximale Werthaltigkeit und Energieeffizienz
* Solide und langlebige Bauqualität für maximale Werthaltigkeit und Energieeffizienz: Modernste digitalisierte Haustechniksysteme für zeitgemäßen Komfort und effizienten Betrieb
* Komfortklima inklusive: Fußbodenheizung und -kühlung in allen Einheiten, zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen
* Nachhaltige Energielösung: CO2-neutrale Heiz- und Kühllösung mittels effizienter Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Strom aus ökologischer Erzeugung
* Exzellenter Energiekennwert: HWBRef im Neubau: 27,3 kWh/m²a – nachhaltige Bauweise garantiert niedrigen Energieverbrauch
* Hochwertige Innenausstattung: Erstklassige Oberflächen, edle Materialien und zeitgemäßes Design auf durchgehend hohem Niveau
* Bezugsfertige Apartments: Sämtliche Einheiten werden voll möbliert und komplett ausgestattet übergeben – ideal für die sofortige Vermietung
* Nutzerzentrierte Raumplanung: Durchdachte Grundrisse optimieren die Flächenausnutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für die Vermietbarkeit
* Langfristiger Betreibervertrag: 20-jähriger Pachtvertrag mit der renommierten eee-Hotelgruppe sichert nachhaltige Einnahmen und professionellen Betrieb
* Attraktive Zielgruppenlage: Ideale Positionierung im Umfeld starker Arbeitgeber wie Siemens, Simmering-Graz-Pauker, AIT und der Klinik Floridsdorf. Zusätzliches touristisches Potenzial durch direkte Schnellbahnanbindung an den Flughafen Wien – besonders relevant angesichts des Airbnb-Verbots in Wien

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – in unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof Floridsdorf, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region bietet. Auch die Autobahn A22 Knoten Floridsdorf befindet sich in der Nähe. So sind Sie stets mobil und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Egal ob Kino, Fitnessstudios oder Shopping Center: Langweilig wird es in der Gegend garantiert nicht! 

Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ob Krankenhaus, Arzt oder Apotheke  – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Supermärkte sorgen dafür, dass Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung haben.

Daten zur Wohnung:

Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei helle und einladende Zimmer, welches zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden auf dem Balkon ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu genießen und entspannt den Blick schweifen zu lassen.

Mit einer perfekt geplanten Fläche von 30,65 m² und einer Balkonfläche von 5,19 m² befindet sich dieses charmantes Apartment in der dritten Etage des modernen Gebäudes. Der Kaufpreis von EUR 259.000,- netto bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Klinik Floridsdorf und zur Siemens City mit rund 10 000 Beschäftigten sowie durch die hervorragende Anbindung an die Schnellbahn. Die eee-Hotelgruppe richtet ihr Angebot in erster Linie an Expats und Geschäftsreisende – insbesondere Mitarbeitende von Siemens und weiteren Unternehmen in der Umgebung – und spricht zugleich Touristen an. Dank der erstklassigen Lage rechnet die erfahrene Hotelgruppe mit einer überdurchschnittlich hohen Auslastung.

Energieeffizienz

HWB:
27,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.09.2032

Grundriss

Plan

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Matthias Gregoritsch

Matthias Gregoritsch
Vertriebsleiter

C&P Immobilien GmbH

m.gregoritsch@cp-ag.at
+43 664 600 46 224
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