Dieses vielseitige Wohnhaus in 3151 Ochsenburg bietet Ihnen gleich zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 283 m² – ideal für Anleger, die eine Immobilie mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit suchen, oder für Familien, die Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 325 m² und verfügt über zwei separate Eingänge, zwei Terrassen, zwei Bäder sowie zwei WCs – perfekte Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und solide Rendite.
Raumaufteilung Erdgeschoss (Wohnung 1):
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer
- separates WC
- kleiner Gartenanteil
Raumaufteilung Obergeschoss (Wohnung 2):
- separater Eingang mit zusätzlichem Abstellraum im Stiegenaufgang
- vier Zimmer, flexibel nutzbar (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- großzügiger Wohn-/Bürobereich mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
Weitere Ausstattung:
- zusätzlicher Abstellraum, Heizraum und Holzlager im hinteren Teil des Hauses
- Beheizung über Holz-Zentralheizung
- zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien
Lage:
Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Ochsenburg, einem Ortsteil von St. Pölten. Die Umgebung bietet ländliches Flair, ist aber dennoch hervorragend an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrswege angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung
✔ Flexible Nutzung: Eigenheim, Arbeiten & Wohnen oder Anlageobjekt
✔ Sofort verfügbar
✔ Ruhige Lage nahe St. Pölten
Dieses Haus vereint Wohnen und Investment in perfekter Form.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
98.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
0650/2712221
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