NEU - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Straßwalchen

Haus zum Kauf in 5204 Straßwalchen - Kaufpreis: 960.000 € / Objektnummer: 15087
Ausstattung: Möbliert Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
960.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
15087
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
288 m²
Grundstücksfläche:
351 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Baujahr:
1958
Letzte Sanierung:
1974
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In zentraler Lage von Straßwalchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und nachhaltiger Investition. Die Liegenschaft umfasst eine langfristig vermietete Geschäftsfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss – aktuell an die seit Jahrzehnten etablierte Apotheke im Ort – inklusive drei Kundenparkplätzen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine großzügige, charmante Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche auf Ober- und Dachgeschoss, vier privaten Stellplätzen sowie praktischem Teilkeller.

WOHNGENUSS AUF ZWEI EBENEN

Die private Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit angeschlossener Terrasse, einem flexibel nutzbaren Kabinett, einem eleganten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC.

Im Dachgeschoss begeistert die Immobilie mit klassischem Altbauflair, sichtbarem Stuck und einem französischen Balkon. Hier finden sich drei bis vier großzügige Schlafzimmer, ein weiteres stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum – ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Individualisten höchsten Wohnkomfort bietet.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

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Wohnfläche ca. 190 m² auf OG und DG

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Geschäftseinheit ca. 98 m² mit langfristigem Mietvertrag

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Insgesamt 6 Zimmer

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Teilkeller mit reichlich Stauraum

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Nahwärme-Heizung

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Vier private Stellplätze + 3 Kundenparkplätze

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Baujahr 1958, Dachausbau 1974, laufend gepflegt

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Hochwertige Einbauten, Altbaudetails, Terrasse, französischer Balkon

LAGE – LEBENSQUALITÄT IM HERZEN DES SALZBURGER ALPENVORLANDS

Straßwalchen vereint ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Salzburg. Naherholungsgebiete wie der Wallersee oder der Irrsee liegen nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundliche Freizeitangebote, wie das Erlebnisbad oder der größte Freizeitpark Österreichs, runden das attraktive Umfeld ab.

ENERGIE & WIRTSCHAFTLICHKEIT

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Heizwärmebedarf (HWB): 185

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Monatliche Betriebskosten inkl. Strom und Heizung (inkl. Apothekenanteil): ca. € 977,68

FAZIT

Diese Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges und elegantes Zuhause, sondern überzeugt auch als nachhaltige Kapitalanlage durch den etablierten Mieter im Erdgeschoss. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick.
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Lage und Verkehrsanbindung

Straßwalchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die charmante Marktgemeinde überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus ländlicher Lebensqualität, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur. Nur etwa 30 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die Bundesstraße als auch mit der S-Bahn, die regelmäßige und schnelle Verbindungen in die Mozartstadt garantiert.

Die intakte Dorfstruktur, ein reges Marktleben sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindergarten bis weiterführender Schule – machen Straßwalchen besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar.

Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum wunderschönen Salzburger Seengebiet: Der Wallersee sowie der idyllische Irrsee sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Erholung, Wassersport und Badefreuden inmitten unberührter Natur. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Reitstall bis zum Erlebnisbad und dem nahegelegenen Familien-Freizeitpark.

Straßwalchen steht für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität – in naturnaher Umgebung und doch nahe genug am urbanen Puls Salzburgs.

Energieeffizienz

HWB:
185 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Roman Dollberger

Roman Dollberger
GF & Immobilienmakler

CL-immogroup GmbH

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