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NEU - Attraktives Zinshaus in 1050 Wien – Renditeobjekt mit 500m² für 1.390.000 €!

Investment zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 1.390.000 € / Objektnummer: 1939/215042
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.390.000 €
Betriebskosten netto:
1.600,01 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
50.040,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/215042
Objekttyp:
Investment
Wohnfläche:
400 m²
Nutzfläche:
500 m²
Grundstücksfläche:
276 m²
Baujahr:
1875
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen von 1050 Wien! Dieses beeindruckende Zinshaus/Renditeobjekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, solidem Zustand und attraktivem Kaufpreis von 1.390.000,00 €. Mit einer großzügigen Fläche von 500m² und einer soliden massiven Bauweise ist dieses Objekt nicht nur ein Zuhause für Ihre zukünftigen Mieter, sondern auch eine sichere Investition in die Zukunft.

Dzt. sind 2 Wohnungen und die Lagerfläche im Keller nicht vermietetet. Die anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet. Jährliche Nettomiete beträgt ca. € 27.000.-

Die Lage spricht für sich: Der 5. Bezirk gehört zu den gefragtesten Bezirken der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof – hier sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Punkten der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen und Kindergärten – hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Universitäten und höhere Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt. Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Das Objekt selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit der Vermietung zu beginnen. Die massive Bauweise garantiert nicht nur eine hohe Qualität, sondern auch eine nachhaltige Rentabilität. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage ist konstant hoch, was Ihnen eine attraktive Rendite verspricht.

Der Rohdachboden mit ca. 150 m² bietet Potential für Erweiterung der vermietbaren Fläche.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die nicht nur Wertsteigerungspotenzial bietet, sondern auch eine stabile Einnahmequelle darstellt.

Ergreifen Sie die Chance, Teil eines der lebhaftesten Viertel Wiens zu werden, und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt noch heute. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses erstklassige Zinshaus in 1050 Wien besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für optimale Erreichbarkeit in der gesamten Stadt. Ideal für Renditeinvestoren!

Energieeffizienz

HWB:
98,87 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,12
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Plan

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

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Martin Melcher

Martin Melcher
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

m.melcher@immocontract.at
+43 677 6173 2439
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