NEU - Attraktives Zinshaus in Top-Lage 1100 Wien | sehr gute Rendite | befristet vermietet

Investment zum Kauf in 1100 Wien / Objektnummer: 1543

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Garage Parkplatz Fernwärme Balkon Loggia Terrasse Garten

Attraktives Zinshaus in Top-Lage 1100 Wien | sehr gute Rendite | befristet vermietet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Betriebskosten netto:: 4.174,49 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1543
Objekttyp:: Investment
Balkon:: 11
Terrasse:: 2
Loggia:: 5
Balkonfläche:: 43,42 m²
Loggia Fläche:: 12,8 m²
Nutzfläche:: 1.336,27 m²
Gartenfläche:: 8,5 m²
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Zinshaus ist eine renditestarke Immobilie mit einer Nutzfläche von 1.336,27 m² (ohne Balkone, Garten & Terrasse). Die Liegenschaft ist befristet vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von EUR 200.515,80.

Das Gebäude verfügt über attraktive Freiflächen, darunter Balkone mit insgesamt 40,90 m², eine Terrasse mit 18,31 m² sowie einen kleinen Gartenbereich von 8,5 m². Die Immobilie bietet ein hohes Entwicklungspotenzial und ist ideal für langfristige Investoren.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 25 Tops und wird inklusive 11 vermieteter Parkplätze angeboten, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert.

ECKDATE:

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Nutzfläche: 1.336,27 m² (ohne Balkone, Garten & Terrasse)

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Mieteinnahmen Netto inkl. Parkplätze: EUR 200.515,80/Jahr

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Verkaufspreis: EUR 6.650.000,-

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Balkonfläche: 40,90 m²

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Terrassenfläche: 18,31 m²

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Gartenfläche: 8,5 m²

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Anzahl Wohnungseinheiten: 25

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Anzahl der Parkplätze: 11

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Vermietungsstatus: Befristet vermietet

BESONDERE MERKMALE:

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Attraktive Wohn- und Geschäftsgegend mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

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Stabiler Mietertrag mit jährlichen Netto-Einnahmen von über 200.000 €

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Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen und Garten

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Inklusive 11 vermieteter Parkplätze

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Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Lage

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Zukunftssicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial

Das Zinshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und renditestarke Immobilie in Wien erwerben möchten. Mit soliden Mieteinnahmen, attraktiven Freiflächen und einer gefragten Lage bietet dieses Objekt sowohl Sicherheit als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Eine ideale Kapitalanlage für langfristige Investoren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftsgegend im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie eine rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Objekte besonders attraktiv für Mieter.

Energieeffizienz

HWB:: 30,85 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.12.2029

Grundrisse

Sia Hyatt
Immobilienberater | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

sia.hyatt.ext@boom-living.com

+436641404704 +436641404704

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Energieeffizienz

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