Attraktives Zinshaus in Top-Lage 1100 Wien | sehr gute Rendite | befristet vermietet

Investment zum Kauf in 1100 Wien / Objektnummer: 1542

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Garage Parkplatz Fernwärme Balkon Loggia Terrasse Garten

Attraktives Zinshaus in Top-Lage 1100 Wien | sehr gute Rendite | befristet vermietet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Betriebskosten netto:: 4.511,86 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 1542
Objekttyp:: Investment
Balkon:: 13
Terrasse:: 4
Loggia:: 13
Balkonfläche:: 96,64 m²
Loggia Fläche:: 19,1 m²
Nutzfläche:: 1.177,7 m²
Gartenfläche:: 46,67 m²
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein befristet vermietetes Zinshaus mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 1.177,7 m² (ohne Balkone, Garten & Terrasse) Nutzfläche und ist in gutem Erhaltungszustand. Zusätzliche Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein Garten bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 27 Tops und wird inklusive 11 vermieteter Parkplätze angeboten, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert.

ECKDATEN:

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Nutzfläche: 1.177,7 m² (ohne Balkone, Garten & Terrasse)

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Mieteinnahmen Netto inkl. Parkplätze: EUR 186.120,00/Jahr

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Verkaufspreis: EUR 5.850.000,-

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Balkonfläche: 67,10 m²

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Terrassenfläche: 47,93 m²

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Gartenfläche: 46,67 m²

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Anzahl Wohnungseinheiten: 27

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Anzahl der Parkplätze: 11

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Vermietungsstatus: Befristet vermietet

BESONDERE MERKMALE:

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Attraktive Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

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Befristete Mietverträge mit stabilem Mietertrag

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Große Freiflächen: Balkone, Terrassen und Garten

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Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung

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Zukunftssicheres Investment mit Potenzial zur Weiterentwicklung

Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Anlagemöglichkeit sind. Durch die attraktiven Mieterträge, die gute Lage und das zusätzliche Entwicklungspotenzial stellen die Objekte eine sichere und lohnende Investition dar. Interessenten erhalten eine voll vermietete Immobilie mit nachhaltigem Wertzuwachs.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftsgegend im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie eine rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Objekte besonders attraktiv für Mieter.

Energieeffizienz

HWB:: 33,19 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.04.2026

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Grundrisse

Sia Hyatt
Immobilienberater | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

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