NEU - Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!

Investment zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 1.850.000 € / Objektnummer: 7822/569435
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!
Attraktives Zinshaus in Wien: Erstbezug mit Garten, Balkon und Top-Ausstattung!

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.850.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7822/569435
Objekttyp:
Investment
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
2,6 m²
Wohnfläche:
368 m²
Gartenfläche:
70 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Gartenheimstraße 17

Dieses moderne Wohnhaus mit 8 Wohnungen bietet viel Lebensqualität und Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370m² ist diese Wohnhaus perfekt für ein Anlageobjekt.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Klimatisierung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür. Sie erreichen bequem und schnell alle wichtigen Orte in der Stadt. Aber auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Eine Apotheke und ein Arzt sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie eine Schule und ein Kindergarten für Ihre Kinder. Die renommierte Universität Wien ist ebenfalls in der Nähe und bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Ein Supermarkt in der Nähe sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine moderne und komfortable Ausstattung, eine erstklassige Lage und eine Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

7 der 8 Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten.

Nebenkosten bei Kauf:
(Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises)
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Banken und die Post. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da eine Bushaltestelle in der Nähe liegt. Die Lage ist somit sehr zentral und bietet eine gute Infrastruktur.
Es stehen die Buslienien 98A, 99A, 99B und 88B zur Verfügung. Die U-Bahnlinie U2 erreicht man damit in rd. 10 Minuten.

Energieeffizienz

HWB:
32,4 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,7
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Margaretha Kaiser

Margaretha Kaiser

HM Kaiser & Partner Immobilien KG

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Hausansicht Terrasse + Garten Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Wohn- Essküche Zimmer Zimmer Bild 14 Bild 15 Bad + WC Stiegenhaus

Lageplan