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Auf Eigengrund, Kleingartenhaus, ganzjährig bewohnbar, mit Pool.
- Kaufpreis:
- 420.000 €
- Kaufpreis:
- 420.000 €
- Betriebskosten netto:
- 90,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 10.080,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
In absoluter und wunderschöner Grünruhelage befindet sich dieses Grundstück in Eigentum, ganzjährig nutzbar (Hauptwohnsitz möglich), welches eine Gesamtfläche von 415 m² umfasst.
Im unteren Wohnbereich befindet sich das große Wohn,- Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, Garderobe und Toilette.
Über eine Holzstiege gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, bestehend aus dem Schlafzimmer (hier gibt es eine Klimaanlage), einem Kinderzimmer und einen begehbaren Schrankraum.
Im Keller der aus Dichtbeton errichtet wurde gibt es 2 Lagerräume und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum für den im Garten gelegen Pool und die Außendusche befindet sich anschließend.
Auf der großen südwestseitigen Terrasse befinden sich eine mechanische und eine elektrische Markise. Der Pool ist mit einem Kindergesicherten Rollladen ausgestattet.
Der Garten kann automatisch mit einer Bewässerungsanlage aus dem hauseigenen Brunnen gegossen werden,
Im hinteren Teil des Gartens gibt es eine Gartenhütte und 3 Hochbeete.
Die Betriebskosten (Mühlabfuhr, Grundsteuer, Autostellplatz, Wasser/Abwasser, Winterdienst, Grundsteuer, Abfall) sind variabel und beliefen sich die letzten Jahre auf ca. € 1.250,- brutto/Jahr.
Garten:
* Uneinsehbarer Eckgrund
* Pool mit Kindergesicherten Rolladen (liegt auf Handlauf auf)
* Außendusche mit Warmwasser und Kaltwasser
* Gartenhütte 2,5 x 2,5
* Bewässerungsanlage
* Eigener Brunnen ca. 9m tief für diese Parzelle
* Vorinstallation für Rasenroboter sind gegeben.
* 3 Hochbeete
Haus:
EG:
* Windfang
* WC mit Fenster und Waschbecken
* Wohnküche mit Einbauküche (vollholz) Fußbodenheizung
OG:
* 2 Schlafzimmer
* 1 Begehbarer Kleiderschrank
Keller (Dichtbeton) ist von außen Begehbar:
* 1 großer Raum
* 1 kleiner Raum
* 1 Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine, Fußbodenheizung
Technikraum für Pool und Außendusche
Infrastruktur: Bus, U Bahn, Schnellbahn in unmittelbarer Nähe, Gtr
Supermärkte, Arzt, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.
Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort Steht Ihnen Frau Beate Krammer sehr gerne unter der Telefon Nr.: 0676/76 32 651 oder unter beate.krammer@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der österreichischen Hauptstadt Wien, genauer gesagt im Stadtteil 1210 Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage und ist von verschiedenen Annehmlichkeiten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Fakten
- Objektnummer:
- 1703783
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 44 m²
- Wohnfläche:
- 54 m²
- Nutzfläche:
- 430 m²
- Grundstücksfläche:
- 415 m²
- Gesamtfläche:
- 430 m²
- Gartenfläche:
- 356 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1990
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Gäste-WC Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Carport Parkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 129,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,35
- fGEE Klasse:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundrisse
Lageplan
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