Perfekt für Familien und Häuslbauer mit Wien-Anbindung
2440 Gramatneusiedl | Bahnstraße 23
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IHR NEUES ZUHAUSE BEGINNT HIER
In zentraler Lage von Gramatneusiedl steht dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen – mit ausreichend Platz für Haus, Garten und Familie.
Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
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KLARER PREISVORTEIL – REAL WENIGER ZAHLEN
Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits erledigten Vorleistungen:
• Grundstück vollständig aufgeschlossen
• Keine zusätzlichen Aufschließungskosten mehr zu bezahlen
Das bedeutet eine direkte Ersparnis von rund 20.000 bis 25.000 Euro.
Zusätzlich sind bereits hergestellt bzw. vorbereitet:
• Strom
• Gas
• Kanal
Das bedeutet:
Der effektive Grundstückspreis liegt damit real deutlich unter dem ausgeschriebenen Kaufpreis.
Sie kaufen also nicht nur ein Grundstück –
Sie übernehmen bereits bezahlte Infrastruktur und sparen sich Zeit, Geld und Aufwand.
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DIE WICHTIGSTEN VORTEILE
• Zentrale Lage im Ort
• Perfekt geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
• Ebenes Grundstück – ideale Voraussetzungen für die Bebauung
• Keine versteckten Zusatzkosten durch bereits erledigte Aufschließung
• Gute Grundstücksbreite für flexible Planung
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LAGE UND ANBINDUNG
Gramatneusiedl verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung nach Wien:
• Fahrzeit zum Wien Hauptbahnhof ca. 15 Minuten
• Züge verkehren zu den Hauptzeiten alle 15 Minuten
• Bahnhof in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar
• Trotz Nähe ist die Bahn am Grundstück nicht störend hörbar
Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die im Grünen wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
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INFRASTRUKTUR UND UMFELD
Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Nahversorgung
• Freizeit- und Erholungsflächen
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
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GRUNDSTÜCK UND BEBAUUNG
• Widmung: BW-3WE
• Bebauung: Bauklasse I und II
• Bebauungsdichte: 50 %
• Bebauung möglich: geschlossen#
• Masse ca.: 15,5m Breite, 45m Länge
Das Grundstück ist eben, vermessen und bietet optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Planung und Umsetzung Ihres Bauprojekts.
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VERFÜGBARKEIT
Das Grundstück wird im Alleineigentum angeboten und ist ab sofort verfügbar.
Ein bestehender Altbestand kann nach Absprache entfernt werden, wodurch Ihnen der Start in Ihr Bauprojekt zusätzlich erleichtert wird.
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FAZIT
Dieses Grundstück ist nicht nur aufgrund der Lage attraktiv –
sondern vor allem durch den klaren finanziellen Vorteil.
Sie sparen bereits beim Kauf einen erheblichen Betrag und vermeiden typische Zusatzkosten, die bei vielen Grundstücken erst später entstehen.
Damit erhalten Sie eine seltene Kombination aus:
• kalkulierbarer Gesamtinvestition
• schneller Umsetzbarkeit
• und hoher Lebensqualität
Für weiterführende Informationen unter i.barilich@remax-pi.at oder 0650 9667077.
Die Angaben zum Objekt basieren auf, uns vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
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