NEU - Aufstrebendes Wohnviertel – Moderne Neubauwohnungen nahe U1 Kagraner Platz
Beschreibung
In einem neuen und aufstrebenden Wohnviertel nahe der U1 Kagraner Platz bietet Ihnen dieses Projekt diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung.
Die Wohneinheiten verfügen alle über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Diese sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Außenrollos ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über ein eigenes Kellerabteil sowie eine hochwertige Einbauküche
Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) angemietet werden.
Zu den Ausstattungshighlights gehören:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
* Niedrigenergiehausstandard
* Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
* Kellerabteil
* Tiefgaragenplätze verfügbar
Wohnung Bauteil L - Top 66:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 2,60 m²
* Wohnküche: ca. 21,80 m²
* Zimmer: ca. 14,93 m²
* Badezimmer: ca. 5,53 m²
* Abstellraum: ca. 1,27 m²
* Balkon: ca. 7,29 m²
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 869,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 inkl. BK und USt.
Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz. Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie.
Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
Energieausweis:
Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 400m
Klinik 2.400m
Krankenhaus 3.650m
Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 200m
Universität 1.775m
Höhere Schule 950m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 650m
Polizei 950m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kagraner Platz, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau, Wagramer Straße, Rennbahnweg
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 869,00 €
- Betriebskosten netto:
- 101,18 €
- Umsatzsteuer:
- 79,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 1237015
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,29 m²
- Wohnfläche:
- 45,99 m²
- Nutzfläche:
- 53,28 m²
- Gesamtfläche:
- 53,28 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 18.89 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Julian Kukacka
Immobilienvermittlung
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