LAGE
Diese architektonisch sehr ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer 2021 fertiggestellten kleinen und exklusiven Anlage mit 4 modernen Villen in begehrter Lage in Klosterneuburg, am Fuße des beliebten Sachsenviertels.
RAUMAUFTEILUNG
Vom Haupteingang im EG gelangt man, an der Garderobe und dem Gäste-WC vorbei, in die Eingangshalle mit dem zentralen Treppenaufgang. Richtung Osten öffnet sie sich in den Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in den Patio, eine Art durch Mauern geschützte Terrasse, der durch die hohe Verglasung wie die Fortführung des Wohnsalons in den Außenbereich wirkt. Richtung Westen betritt man von der Eingangshalle aus die großzügige, luxuriös ausgestattete Wohnküche mit dem Essbereich. Auch von dort gibt die hohe Verglasung den Blick auf die direkt vorgelagerte, abgeschattete Terrasse und den Poolbereich frei. Diese Ebene besticht besonders durch die für Neubauten ungewöhnliche Raumhöhe von 3 m.
Im OG befindet sich die Mastersuite mit Bad (Wanne, Walk-in-Dusche, WC und 2 getrennten Waschtischen) und Ankleidezimmer mit Grünblick. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette machen diese Etage komplett.
Im DG gelangt man durch ein Galerie-Zimmer mit Teeküche, Daybed und Homeoffice auf die ca. 42 m2 große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft.
Die ebenfalls 3 m hohen, sehr gut ausgestatteten Kellerräume teilen sich in einen Fitnessraum, eine geräumige Waschküche mit eigenem Abstellraum, einen Technikraum und weitere Stauflächen, sowie einen direkten Zugang zur Garage auf. Mit einem optionalen Lifteinbau lassen sich UG, EG und OG barrierefrei verbinden.
In der Tiefgarage stehen 2 nebeneinander liegende Parkplätze, 10 + 11, einer mit E-Ladestation, zum Preis von je € 40.000,- zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
* Raumhöhe im EG 3 Meter
* Besonders lichtdurchflutetes Haus mit Grünblick
* Ausgebauter Keller (Waschküche, Fitnessstudio, tlw. Parkett, Lüftung, Raumhöhe 3 Meter + direkter Zugang zur Garage)
* Fußbodenheizung & Kühlung im gesamten Haus (Erdwärmepumpe)
* Hochwertige, zeitlose Maßmöbel von der Tischlerei Prödl (Garderobenraum, Garderoben Kinder, 2 Garderoben, Sitzgruppe auf Terrasse, Küchenzeile im DG, Daybed im DG, ..)
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Luftwärmepumpe zur Beheizung des Pools
* Maßküche vom Tischler mit Keramikoberflächen - Miele-Geräten, Weinkühlschrank & Quooker
* Großzügiger Garderobenraum
* Sicherheit: Alarmanlage, drei Außenkameras, Sicherheitstüre mit Fingerprint
* Lifteinbau möglich
* Bewässerungsanlage auf allen 3 Terrasse
INFRASTRUKTUR
Sehr gute Infrastruktur: S-Bahn Station Weidling in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und Supermarkt Spar in nur 5 Minuten. Weiters befinden sich 3 Restaurants, weitere Supermärkte, 5 Arztpraxen, 1 Apotheke, 2 Banken, ein Fitness-Studio, 1 Volksschule, 2 Gymnasien, 1 Kindergarten, 1 Spielplatz und das Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung. Bike-Trails. Spazierwege und Laufstrecken im nahen Wienerwald oder entlang der Donau runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.
INFORMATION
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.000m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
