NEU - Außergewöhnliche Villa mit drei Wohneinheiten, Gewerbeeinheit & teilbarem Grundstück

Haus zum Kauf in 3100 St. Pölten - Kaufpreis: 1.650.000 € / Objektnummer: 1123

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung

Außergewöhnliche Villa mit drei Wohneinheiten, Gewerbeeinheit & teilbarem Grundstück

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.650.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1123
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 382,76 m²
Nutzfläche:: 570 m²
Grundstücksfläche:: 3.001 m²
Baujahr:: 1915
Letzte Sanierung:: 2012
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Eine besondere Attraktion ist das großzügige Grundstück mit 3.001 m², welches teilbar ist. Dadurch entsteht eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² – ideal für zukünftige Entwicklungs- oder Verwertungsmöglichkeiten.

Vor rund zehn Jahren wurden sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude umfassend saniert und auf den damaligen Stand der Technik gebracht.

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AUFTEILUNG DER EINHEITEN

Erdgeschoss (ca. 102 m²):
Derzeit als Apartment mit vier Betten genutzt.

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eigener Zugang

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Küche

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Dusche

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zwei WCs
Ideal auch als Büro, Ordination oder Praxis geeignet.

1. Obergeschoss (ca. 105 m²):

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vier Zimmer

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Bad

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separates WC

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Vorraum

Dachgeschoss – Highlight der Liegenschaft
_(ca. 158 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen)_

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drei Schlafzimmer

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großzügiges Wohnzimmer

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Wohnküche

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Schrankraum

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zwei Bäder

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zwei WCs

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Balkon

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südseitige Dachterrasse mit ca. 22 m²

Nebengebäude (ca. 123 m²):

*
vier Räume

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Waschraum

*
Technikraum
Ideal nutzbar als Atelier, Büro, Werkstatt oder Lager.

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Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Bestandsfreiheit, großzügiger Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Zentrale Lage in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten
- Ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Attraktives Wohnviertel mit gemischter Bevölkerungsstruktur
- In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
- Kurze Entfernung zur Innenstadt von St. Pölten
- Insges

Energieeffizienz

HWB:: 171 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 1,97
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

3100 St. Pölten | Sankt Pölten (Stadt)

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

udo@bereswill.at

+43 (0) 6648775410 +43 (0) 227265679

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