NEU - Außergewöhnlicher Balkon, Sonne fast den ganzen Tag, Ausblick wohin das Auge reicht: Neubau Erstbezug DANUBEFLATS

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 1939/165152

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Sicherheitskamera Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Balkon

Wohnungsplan 14-11_Innere Stadt_Kahlenberg

Wohnungsplan 14-10_Innere Stadt_Alte Donau

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis/m²: 14.792,45 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/165152
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 78,32 m²
Wohnfläche:: 156,21 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Stockwerk:: 14
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert mit Großzügigkeit, Flexibilität und einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und die weitere Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – bis hin zur Option, insgesamt drei Schlafzimmer zu realisieren.

Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: eines mit traumhaftem Blick über die Stadt, das andere mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Toiletten sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das absolute Highlight ist der über 70 m² große Balkon: Sonne begleitet Sie hier vom Vormittag bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang hinter dem Kahlenberg. Der Ausblick ist schlichtweg spektakulär – von der Wiener Innenstadt mit Stephansdom, Prater und Riesenrad bis hin zur umliegenden Natur der Donauinsel, Neuen Donau bis hin zu den Hausbergen Wiens.

Eine Wohnung, die Stadt und Natur auf einzigartige Weise verbindet – einfach ein Traum!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1.525m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Infrastruktur ohne Grenzen

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
* KIndergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Freizeitvergnügen vom Feinsten

* Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
* Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
* Direkter Zugang zur Neuen Donau
* Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie in der nahen Umgebung

Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser

Energieeffizienz

HWB:: 23,23 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.12.2030

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Ines Lirsch-Toifl
Leitung Projektvertrieb Österreich

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

i.lirsch@immocontract.at

+43 664 6000 8202

NEU - Außergewöhnlicher Balkon, Sonne fast den ganzen Tag, Ausblick wohin das Auge reicht: Neubau Erstbezug DANUBEFLATS

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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