Willkommen in diesem
außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in
traumhafter, nahegelegener Umgebung in
Hart bei Graz!
Mit einer
großzügigen Wohnfläche von ca. 295 m² mit insgesamt mehr als
8 Zimmern und einem
ca. 95 m² großen, ausgebauten Keller mit
geräumiger Garage bietet dieses Haus Platz für
zwei eigenständige Wohneinheiten, sowohl
von Innen und
von Außen getrennt begehbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investmentobjekt
Das
Erdgeschoss überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem eindrucksvollen,
vom Künstler gestalteten Kachelofen mit einer zusäztlichen
offenen Feuerstelle, der mehrere Räume beheizt und für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt.
Zusätzlich erwartet Sie hier ein riesiger, im Jahr 1997 angebauter
Wintergarten mit angrenzender
ca. 32 m² großer Terrasse mit Zugang zum
herrlich angelegten Garten.
Das
Obergeschoss wurde
erst 2015 neu errichtet und besticht durch seine
moderne, offene Wohnraumgestaltung mit teilweise
sehr hoher Raumhöhe.
Hier befinden sich, neben
mehreren Schlaf- und Kinderzimmer, eine
moderne,
offene Wohnküche mit extra befeuerbarem
Tischherd, ein
lichtdurchfluteter Wintergarten mit einer
angeschossen
Dachterrasse mit
Blick ins Grüne, sowie eine
Infrarot-Sauna mit
begehbarem Kleiderschrank.
Auch der
geräumige ausgebaute Keller (ca. 95 m² NFL) überzeugt mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und
praktischem Komfort. Neben großzügigen Stauraumflächen und Hobbyräumen finden Sie hier
direkten Zugang zur Garage, die mit einem neu installierten, automatischen Garagentor ausgestattet ist - bequem und zeitgemäß für Ihren Alltag.
Der
idyllische Garten ist einen
wahre Wohlfühloase mit vielen Besonderheiten:
Ein
erfrischender Swimmingpool (mit neuer Pumpanlage) mit einem
stilvollen Poolhaus aus
edlem Lärchenholz (Baujahr 2016) - mit
großzügiger, überdachter Terrasse und einem
hellen, behaglichen Innenraum - schafft eine perfekte
Wohlfühloase zum Entspannen, Feiern und Genießen.
Darüber hinaus erwarten Sie - neben der
üppigen Pflanzenvielfalt - eine
geräumige Gerätehütte, ein
romantisches Biotop mit Teich, sowie eine
praktische Holzlagerstätte, harmonisch eingebettet in den
liebevoll gestalteten Garten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit Grünblick, ist hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.
Eckdaten & Ausstattung:
- Lage: 8075 Hart bei Graz, Steiermark
- Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahre:
- EG/OG: 1990 (Ziegelmassiv)
- EG: Wintergartenausbau 1997 (Holzriegel)
- OG/EG: Aus- bzw. Zubau (Holzriegel): neu errichtet 2015
- Wohnfläche gesamt: ca. 294,89 m²
- Zimmer: ca. 8
- 2 Bäder u.a. mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken, Fenster
- 2 extra WC´s mit Handwaschbecken.
- Heizung:
- moderne Öl-Zentralheizung
- Kachelofen mit offener Feuerstelle (EG),
- zusätzlicher Tischherd (OG)
- Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Kunststoff 3fach-ISO im OG, 2fach-ISO im EG)
- Böden: Parkett und Holzböden, Fliesen und Feinsteinzeug
- Garage: mit neuem, elektrischem Garagentor
- Wintergärten: je 1 im EG und OG
- Terrassen: ca. 32 m² im EG, zusätzliche ca. 10m² Terrasse im OG
- Garten: Biotop mit Teich, Swimmingpool mit Poolhaus (2016), Gerätehütte, Holzlagerraum
- Besonderheiten: Künstlerischer Kachelofen, Infrarotsauna, zwei separate Wohneinheiten, hohe Räume, herrlicher Grünblick mit traumhaften Garten
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in bester Lage von Hart bei Graz vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine Vielzahl an besonderen Details zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Investment - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Träume.
Lassen Sie sich von der charmanten Architektur, dem liebevoll gestalteten Garten mit Wohlfühloase und der hochwertigen Ausstattung begeistern.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!
