ALPINES WOHNJUWEL „LÄRCHEGG“ – EXKLUSIVES HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN BAD KLEINKIRCHHEIM
769 m² Grundstück · ca. 217 m² Wohnfläche · touristische Nutzung · Toplage nahe Skilift
In einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim, in ruhiger Seitenstraße nahe der Tiefenbachstraße, präsentiert sich das Haus „LÄRCHEGG“ als vielseitig nutzbare Immobilie mit alpinem Charme und touristischem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und bietet damit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region.
Das Haus steht auf einem rund 769 m² großen Grundstück und umfasst zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung ideal kombiniert werden können. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert und kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Die größere Wohneinheit mit rund 157 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Sauna und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 50 m² große Terrasse und einen gepflegten Garten.
Das separate Appartement mit ca. 60 m² ist vollständig eigenständig zugänglich und wird aktuell touristisch genutzt. Es generiert stabile Einnahmen und bietet weiteres Potenzial zur Optimierung.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Grundstücksgröße ca. 769 m²
* Zwei getrennte Wohneinheiten (Haupthaus + Appartement)
* Wohnfläche gesamt ca. 217 m²
* Große Wohnung ca. 157 m² (3 Etagen, 6 Zimmer)
* Appartement ca. 60 m² (touristische Nutzung möglich)
* Insgesamt 14 Schlafplätze
* Großzügige Terrasse ca. 50 m²
* Gepflegter Garten
* Zweitwohnsitzgenehmigung
* Eigene Quelle am Grundstück
* Fernwärme (klimaneutral)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Komplett wärmegedämmt (Kernsanierung 2015–2017)
* Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast
WELLNESS & KOMFORT
* Zirbenholz-Sauna (Fa. Deisl)
* Infrarot-Sauna im Appartement
* Whirlpool im Badezimmer
* Offener Kamin im Wohnzimmer
WEITERE AUSSTATTUNG
* Zwei voll ausgestattete Einbauküchen
* Skiabstellräume und Skischuhwärmer für beide Einheiten
* Garage sowie 3 Freistellplätze
* Möblierter Erwerb möglich
RAUMAUFTEILUNG
Hauptwohnung (ca. 157 m²)
3 Ebenen · großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin · Küche · mehrere Schlafzimmer · 3 Badezimmer/WCs · Sauna · Terrasse und Gartenzugang
Appartement (ca. 60 m²)
Separater Zugang über den Garten · Wohn-/Schlafbereiche · Küche · Badezimmer mit Infrarot-Sauna · ausgelegt für 4 Personen
ERTRAG & NUTZUNG
Das Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund € 10.000,– (abzüglich ca. € 3.000,– Betreuungskosten). Aufgrund der Lage im touristischen Kerngebiet 1 ist eine ganzjährige Vermietung möglich. Auch die große Einheit kann bei Bedarf touristisch genutzt werden.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Tiefenbachstraße, 9546 Bad Kleinkirchheim, in unmittelbarer Nähe zum Bachlift (ca. 4 Gehminuten). Direkt beim Nachbargebäude befindet sich die Haltestelle des kostenlosen Skibusses, der in wenigen Minuten zur Kaiserburg-Gondelbahn führt.
Supermärkte, Sportgeschäfte (Intersport, Hervis) sowie die bekannten Thermen (Römertherme und St. Kathreintherme) sind fußläufig erreichbar.
FREIZEIT & UMGEBUNG
Bad Kleinkirchheim zählt zu den renommiertesten alpinen Ganzjahresdestinationen Österreichs und bietet:
* Skigebiet mit hoher Schneesicherheit
* Umfangreiche Beschneiungsanlagen
* Zwei Thermen (Römertherme & St. Kathrein)
* Wander- und Bikeangebote im Biosphärenpark Nockberge (UNESCO)
INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT
* Gute Anbindung über die L88
* Vollständige Infrastruktur im Ort
* Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
FAZIT
Ein vielseitiges alpines Wohn- und Investmentobjekt in absoluter Toplage von Bad Kleinkirchheim. Die Kombination aus Eigennutzung, touristischer Vermietung, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im österreichischen Alpenraum.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
