Diese ansprechende Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einem hofseitigen Balkon und hochwertiger Ausstattung ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2014 umfassend saniert, inklusive Dach, Fassade mit Dämmung und Freiflächen. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, während das hofseitige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Ruhe und Flexibilität sorgen. Hochwertiger Parkettboden, doppelt verglaste Fenster mit Fliegengittern und Außenjalousien unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Die offene Küche ist modern gestaltet, und das Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche in elegantem Beige. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein großzügiger, trockener Keller von ca. 6 m² sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben – einziehen und wohlfühlen! Sonstiges Das Sanierungsdarlehen läuft bis 2034 und ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. link: https://www.youtube.com/watch?v=IBdfhrswFJQ HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Vollmöbliert • hochwertiger Parkettboden • Einbauküche • französische Fenster 2fach verglast • absolut ruhig und hell • grüner Innenhof • Sicherheitstür • Abstellraum • Fliegengitter • Außenjalousien Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Wien und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung: • Bahnhof: Nur 8 Gehminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisen. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und andere Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Freizeit und Erholung: Parks und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. • Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. • Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus 258, 259, 260, 261, 262 • S Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 3,375 % 10 Jahre Fix 3,375 % 15 Jahre Fix 3,375 % 20 Jahre Fix 3,500 % 25 Jahre Fix 3,500 % 30 Jahre fix 3,990 % Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
149.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.18 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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