BALKONTRAUM | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER IN TOP-GRÜNLAGE | LIESING
Diese
75m² große, 3-Zimmer Wohnung
befindet sich im 1. OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Karl Sarg Gasse - Nähe Liesingbach.
Einerseits die
optimale Aufteilung und der großzügige, westseitig ausgerichtete
Balkon (ca. 8m² groß), andererseits die
außerordentlich gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Balkon (ca. 8m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Garderobe
Ausstattung:
- hochwertiger Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Außenrollos (Raffstore)
- Fliesenböden in Bad und WC
- Einbauküche inkl. Geräten
- Kellerabteil
- Garagenplatz
Lage:
Das Objekt befindet sich am lebenswerten und sehr gesuchten Stadtrand Wiens. Trotz der absoluter Ruhelage finden sie hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an die Innenstadt.
Durch den angrenzenden Liesingbach sowie die Nähe zum Wienerwald ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside u.v.m. in Kürze zu erreichen.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden somit die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.
- Bahnhof Liesing in 2 Gehminuten
- U6 Siebenhirten - 10 Minuten mit dem Bus
Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist
ab 1.9.2025 beziehbar.
Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 1.370,-
Garagenplatz: € 90,-
Kaution: € 4.400,-
Kontakt: Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468
h.splavec@immosan.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
