Balkonwohnung in herrschaftlicher Villa I Generalsaniert

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.391.000 € / Objektnummer: 60306
Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Sauna Wellnessbereich Klimaanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Balkonwohnung in herrschaftlicher Villa I Generalsaniert
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.391.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
60306
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkonfläche:
17,35 m²
Wohnfläche:
95,14 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1905
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

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Die herrschaftliche Villa mit charakteristischem Eckturm und stilvollem Zierfachwerk wurde im Jahr 1905 errichtet und kürzlich mit viel Feingefühl vollständig revitalisiert. Ein moderner Zubau ergänzt das historische Ensemble und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dieses außergewöhnliche Projekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf elegante Ausstattung, architektonische Vielfalt und großzügigen Freiraum legen. Neben stilvollen Privatwohnungen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern exklusive Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung: Ein Concierge-Service, ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Hamam und Schwimmbad sowie ein topmodernes Fitnesscenter sorgen für ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Tiefgarage und großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab.

Diese ca. 95 m² große Wohnung liegt im historischen Teil der Liegenschaft und verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort.
Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, einen Wohn-Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkon –, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 500m
Klinik 425m
Krankenhaus 1.425m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 400m
Universität 1.575m
Höhere Schule 3.050m

Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 2.425m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 525m
Polizei 775m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 400m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das „Hietzinger Cottage“ zählt seit jeher zu den exklusivsten und vornehmsten Wohngegenden Wiens. Eingebettet in herrschaftliche Altbauhäuser und grüne Alleen liegt diese Liegenschaft direkt an der Hietzinger Hauptstraße.
Die hervorragende Lage bietet eine exzellente Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – mit den Straßenbahnlinien 10 und der U4-Station Hietzing in unmittelbarer Nähe.
Die gepflegte Nachbarschaft überzeugt mit ausgezeichneter Nahversorgung rund um das Hietzinger Platzl sowie bester Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken.
Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark und der Lainzer Tiergarten laden zu entspannter Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Hietzinger Platz

Energieeffizienz

HWB:
57,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.07.2032

Grundriss

Michael Schlaffer

Michael Schlaffer
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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Fotomix

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Lageplan