BALKONWOHNUNG /// MAUERBACH /// MIETE mit KAUF-Option | Sonne | Natur PUR | Wald & Wiese | Blick | Allgemeine Gartennutzung /////

Wohnung zum Kauf in 3001 Mauerbach - Kaufpreis: 329.900 € / Objektnummer: 235
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Balkon WG geeignet
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Preisinformationen

Kaufpreis:
329.900 €
Preisinfos:
MONATLICHE ENERGIEKOSTEN: € 127,20 Extrem niedrige monatliche Energiekosten !!!!!!
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
235
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,5 m²
Wohnfläche:
88 m²
Nutzfläche:
95,5 m²
Gesamtfläche:
95,5 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

SCHÖNE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON-LOGGIA UND ALLGEM. GARTENNUTZUNG IN MAUERBACH.
Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit eigenem Stellplatz.
Diese schöne 4 Zimmer-Wohnung liegt komplett abseits der Straße, zum Wald hin orientiert, sehr ruhig gelegen mit ganz viel Sonne u. Grünblick auf die wunderschöne Wald- und Hügellandschaft.

PERFEKTE MODERNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON I SONNE I NATUR PUR
FERNBLICK IN DIE WUNDERSCHÖN WEITLÄUFIG BEWALDETE UMGEBUNG VON MAUERBACH

WOHNUNGSBESCHREIBUNG & DETAILS
- Wohnungsentree | Vorzimmer mit Garderobenbereich
- Wohnzimmer  | attraktives Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Balkon-Loggia
- Balkon  | mit traumhaftem Ausblick
- Küche  | Ausstattung mit Markengeräten  | Blick ins Grüne
- Extra Stauraum  | Storage mit 4,50m2 an Raumwunder | direkt beim Wohnzimmer 
- Schlafzimmer 1  | Blick ins Grüne
- Schlafzimmer 2  | Blick ins Grüne
- Schlafzimmer 3  | Blick ins Grüne
- BAD  | Badewanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
- WC  | mit Handwaschbecken

Gepflegtes Stiegenhaus  | Geräumiger Allgemeinkeller  
Fahrrad/KIWA-Raum  | 1 Kellerabteil zur Wohnung 

Allgemeine Gartennutzung  | Kinderspielplatz !!!

PLUS: 1 KFZ-Stellplatz in der Anlage 

KAUFPREISERKLÄRUNG:

Der Kaufpreis der Wohnung mit VB € 329.900,- sowie zzgl. der Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes
ist der GESAMTKAUFPREIS der Immobilie und versteht sich daher zzgl. 3% Vermittlungshonorar des Gesamtkaufpreises plus 20% Ust.

MIETE MIT KAUFOPTION:
Die Wohnung kann derzeit auf 3 JAHRE befristet angemietet ebenso zum Verkauf angeboten werden.

MONATLICHE MIETE:

€ 1.190,- inkl BK (exkl. Energiekosten)
plus € 70,-/ pro Monat für den Stellplatz

Der Mieter hat die Möglichkeit, diese Wohnung ebenso käuflich zu erwerben.
eine Vereinbarung dahingehend ist im MIETVERTRAG zu vereinbaren.

Beim Verkauf an einen beliebigen Anleger-Kunden würde laut Vermieter das Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer
aufrecht bleiben - laut jeweiligen Vereinbarungen im MV. 

Der Kaufpreis der Wohnung mit VB € 329.900,- sowie zzgl. der Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes
ist der GESAMTKAUFPREIS der Immobilie und versteht sich daher zzgl. 3% Vermittlungshonorar des Gesamtkaufpreises plus 20% Ust.

Ein detaillierter WOHNUNGSPLAN befindet sich im IMMOBILIEN-EXPOSÉ.

Der fantastische Ausblick sowie Rundum-Grünblick von Wohnung und Balkon aus - in der 3. Wohnetage - belohnt den nicht vorhandenen Etagen-Lift.

WOHNEN AM STADTRAND. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I NEUER EURO-SPAR MAUERBACH IM BAU.

WIEN-HÜTTELDORF IN NUR 5 KM ERREICHBAR  | BUS VOR DER HAUSTÜRE. 

IDEALE WOHNUNG FÜR FAMILIEN | PÄRCHEN  | COOLE WG MIT 3 SCHLAFZIMMERN
IM TREND DER ZEIT  | WOHNEN IM GRÜNEN | DIREKT AN DER STADTGRENZE ZU WIEN

IMMOBILIE IST AB SOFORT BEZUGSBEREIT | Übergabe ohne Einrichtungs-Möblage 
_(dh. ohne Einrichtungs-Möblage wie Regale/ Betten/ Sofas/ Tische/ Stühle ...)_

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. _Alle M2-Angaben sind als CIRKA-Angaben zu _verstehen.
Hinweis:_
_Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund des Starkregens im September 2024 Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Wohnung/ Wohnanlage durchgeführt werden_

_Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Malicki Law I 1010 Wien_

FÜR WEITERE IMMOBILIEN-INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
THERESA HOLY

PHONE I +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]
MAIL I OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
WEB I  WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

MAUERBACH | direkt an der Stadtgrenze zum 14. Bezirk in Wien
Freizeitparadies Sofienalpe | Sport | Laufen
Walken | Wandern | Picknick | Wald | Wiese
Bus 450
Wien-Hütteldorf in 5 km erreichbar

Immobilie in Mauerbach I Direkt am Stadtrand bei 1140 Wien

Theresa Holy

Theresa Holy
Geschäftsinhaberin

CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U.

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