In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum mit platzsparend platzierter Küche sowie Zugang zu Bad mit WC und einen offenen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken und Heizkörper ausgestattet. Der Wohnraum punktet durch seine hohen Decken und Fenster zur ruhigen Gasse hin gen Osten zur Morgensonne und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank der praktischen rechteckigen Form und rund 20 m² Fläche des Raums.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen.
Highlights
* Ruhelage
* Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark
* barrierearmer Zugang zur Wohnung
* Sanierter Altbau
* Bad und WC in der Wohnung
* hoher Raum
Öffis in der Umgebung
* U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
* U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
* Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.
Infrastruktur
* Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
* Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY
Wohnungsaufteilung
Die 1-Zimmer Wohnung Top 7 mit ca. 30,90 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum ca. 2,04 m²
* Küche ca. 4,67 m²
* Bad mit WC ca. 4,28 m²
* Wohnraum ca. 19,90 m²
Kosteninformationen
Der Kaufpreis beträgt 119.000,-
* monatliche Reparaturrücklage ca. 34,23€
* monatliche Betriebskosten aktuell ca. 127,18€ inkl. USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Vermietbarkeit
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 85,6 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.
Der fGEE beträgt 1,67 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541 [tel:+43676852243541], via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.225m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
