Beschreibung
Diese gepflegte, barrierefreie Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage unweit der Alten Donau, sondern auch ein rundum komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und praktischen Extras wie einem Garagenplatz, einem Lift und einer Einbauküche. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², drei zentral begehbaren Zimmern und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen.
Die ruhige Wohnlage in einem Neubau aus 1991 verbindet Urbanität und Naherholung: hier wohnen Sie stadtnah und dennoch im Grünen.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und überzeugt durch folgende Aufteilung:
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Wohnfläche: ca. 75 m²
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Zimmer: 3
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Wohn- und Schlafraum: hell und ruhig
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Sanitär: Bad mit Badewanne, seperates WC
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Vorraum: alle Räume zentral begehbar
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Abstellraum
Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
TECHNIK & ZUSTAND
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Zentralheizung
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Baujahr: 1991
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Kunststofffenster
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Zustand: gepflegt
WEITERE VORTEILE
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Garagenplatz vorhanden
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2 Kellerabteile zur zusätzlichen Lagerung
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Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Nahe zur Alten Donau und Grünzonen
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Barrierefrei
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VERKAUFSPREIS: EUR 299.900.- + Garagenplatz (15.000 Euro)
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 [tel:+4368184361917] zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner:
Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Bahnhof Floridsdorf ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und 5 Gehminuten zur Oberen Alten Donau. In 5 bis 10 Gehminuten sind Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen erreichbar. Penny, Billa und Spar sind alle in 6 bis 7 Gehminuten bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die U6-Station Floridsdorf und die S-Bahn sind in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. Straßenbahnlinien sind ebenfalls in kurzer Gehweite vorhanden.
In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Dazu zählen der Wiener Yacht Club, das Strandbad Angelibad, der Wasserpark sowie der Donauturm und Donaupark. Auch der Padeldome Alte Donau, das Schulschiff, das Floridsdorfer Bad und das Westfield Donau Zentrum liegen in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie die Vienna Business School und das GRG21 (F26) sind ebenfalls gut erreichbar.
U-Bahn Floridsdorf, S-Bahn Floridsdorf, Wiener Yacht Club, Strandbad Angelibad, Padeldome Alte Donau, Donauturm, Wasserpark, U6 Station Alte Donau, Schulschiff, Donaupark, Westfield Donau Zentrum, Vienna Business School…
