NEU - Barrierefreie Altbauwohnung - Komfort und Eleganz im Theaterbezirk

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 607.000 € / Objektnummer: 2334

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung

Barrierefreie Altbauwohnung - Komfort und Eleganz im Theaterbezirk

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 607.000 €
Kaufpreis/m²: 12.464,07 €
Betriebskosten netto:: 114,46 € / Monat
Heizkosten netto:: 64,21 €
Preisinfos:: Heizung und Warmwasser in BK inkludiert!
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2334
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 6,92 m²
Wohnfläche:: 48,7 m²
Nutzfläche:: 48,7 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

MODERNE ALTBAUWOHNUNG MIT EDLEM FLAIR UND ZENTRALER LAGE!

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines elegant sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet mit durchgehendem Fischgrät-Parkettböden, schönen edlen Wohnungstüren. Die Raumhöhe über 3 m trägt für eine besonders angenehme Atmosphäre bei.

DETAILS ZUR WOHNUNG

2 Zimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, ruhiger Schlafraum in den Innenhof gerichtet.

Abgetrennte Küche: Die Küche ist vom Wohnraum räumlich getrennt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen.

Zur Wohnung gehört ein trockenes helles Kellerabteil mit einer Größe von 6,92 m2!

HIGHLIGHTS DIESES ZINSHAUSES

Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.

EXZELLENTE LAGE

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen.

Gönnen Sie sich das Beste aus Altbaucharme und modernem Komfort im edlen 8ten Bezirk. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Energieeffizienz

HWB:: 43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.09.2031

Dokumente

Grundriss

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

s.sprachmann@eb-immo.at

+43 650 85 277 30

NEU - Barrierefreie Altbauwohnung - Komfort und Eleganz im Theaterbezirk

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundriss

Susanne Sprachmann Geschäftsführerin

Fotomix

Lageplan

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin