NEU - Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Wohnung zur Miete in 2372 Gießhübl - Gesamtmiete: 2.594,28 € / Objektnummer: 1504

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.594,28 € / Monat
Betriebskosten netto:: 406,65 € / Monat
Umsatzsteuer:: 256,83 €
Parkplatz Kosten brutto:: 200,00 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1504
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 122,18 m²
Loggia Fläche:: 14,24 m²
Nutzfläche:: 125,75 m²
Gartenfläche:: 77,09 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2013
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität aufeinander treffen! Diese exquisite Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnerlebnis, sondern auch die ideale Umgebung für Familien und Paare, die gerne mit der Natur leben.

Mit großzügigen vier Zimmern ist diese gepflegte Wohnung der perfekte Ort, um sich zu entfalten. Von jedem Zimmer gelangen Sie auf die großzügigen Terrassen bzw. in den Garten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vom Tischler eingebaute, durchdachte Schrankraum, hier haben Sie Platz für alle Ihre gesamte Bekleidung und müssen sich keine Gedanken über Schränke und Stauraum machen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich sowohl Familienmitglieder als auch Gäste wohlfühlen und der Alltag reibungslos verläuft. Sie fahren nach einem arbeitsreichen Tag in Ihre Tiefgarage, mit dem Lift fahren Sie in das Erdgeschoß und steigen neben Ihrer Wohnungstür aus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Wohntraum. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gießhübl ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge und ist zugleich der höchst gelegen Weinort Niederösterreichs.
Neben den zahlreichen Heurigen und Restaurants gibt es auch ein vielseitiges Freizeitangebot. Kindergarten, Volksschule sind im Ort bzw. Maria Enzersdorf und das bekannte Sportgymnasium und andere weiterführende Schulen liegen in nächster Nähe. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte und erreichen sowohl den Arbeitsplatz als auch Freizeitmöglichkeiten in kürzester Zeit.
In die Bundeshauptstadt Wien gelangen Sie in ca. 15 Autominuten. Die Wohnung befindet sich in Top-Lage und ist ein ideales Zuhause für ruhesuchende, aber auch sportbegeisterte Naturliebhaber.

Energieeffizienz

HWB:: 42,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,86
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.03.2026

Grundrisse

Plan

Lageplan

2372 Gießhübl | Mödling

Jutta Nitsch

Jutta Nitsch
Konzessionierte Immobilienmaklerin

Jutta Nitsch Immobilien

jutta@nitsch-immo.at

+43 676 842 372 220

Fotomix