NEU - Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse zum ruhigen Innenhof!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 519.600 € / Objektnummer: 8098/252

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Garage Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

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Grundriss

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Preisinformationen

Kaufpreis:: 519.600 €
Betriebskosten netto:: 210,88 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/252
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 1,94 m²
Wohnfläche:: 72,85 m²
Nutzfläche:: 94,05 m²
Gartenfläche:: 11,48 m²
Zimmer:: 3
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ideal für entspannte Stunden im Freien.Die drei separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für Familien, Paare, WGs oder als Homeoffice-Lösung.

Die Lage im 18. Bezirk bietet eine sehr gute Anbindung sowie die Nähe zum AKH, der MedUni und der U6 und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.

Raumaufteilung:

* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
* Zimmer 1
* Separates WC
* Badezimmer mit Badewanne
* Zimmer 2

Über das Gebäude:

Der hochwertige Neubau überzeugt durch klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Zur allgemeinen Nutzung:
✔ Innenhof mit Spielbereich
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Highlights auf einen Blick:

✔ Terrasse zum ruhigen Innenhof
✔ Funktionale und vielseitige Raumaufteilung
✔ Drei getrennt nutzbare Zimmer
✔ Gute Anbindung und Nähe zu AKH, MedUni & U6
✔ Tiefgarage im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:: 27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.05.2027

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 665 65803694

NEU - Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse zum ruhigen Innenhof!

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