Lage: Platz der Menschenrechte 1, 8600 Bruck an der Mur
Bruck an der Mur ist eine Stadt mit nicht ganz 16.000 Einwohnern, im Bundesland Steiermark, Gerichtsbezirk Bruck an der Mur.
Bruck ist außerdem Sitz der Bezirkshauptmannschaft Bruck-Mürzzuschlag und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnumgebung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar (ca. 10 Minuten). Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Wege und Grünbereiche zu entspannten Spaziergängen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die süd-/westlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein barrierefreier Zugang ist gegeben.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung: großer Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC
Kellerabteil
Derzeit ist sie als großzügige 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine zusätzliche Trennwand einzuziehen und so eine 3-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer.
Die Fenster sind 2-fach-verglast und sind mit Außenjalousien versehen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektroheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung
wird elektrisch betrieben (Durchlauferhitzer).
Sanierungsmaßnahmen in den letzten 20 Jahren: Erneuerung des Außenverputzes mit Erhöhung des Wärmeschutzes wurde vorgenommen; der Austausch aller Stiegenhausfenster, Beheizung mit Strom.
monatliche Vorschreibung: € 281,32
(SAT-Anlage, Reparaturrücklage, Betriebskosten, Verwaltungshonorar)
Rücklagenstand per 31.12.2025: Euro 147.381,42
Energieausweis: HWB 52,9 KWh/m²a - Klasse C
Hausverwaltung "Eigentum" Ges.m.b.H.
J. Gombocz & Sohn, 8020 Graz, Bauernfeldstraße 6
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
52.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.68 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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