NEU - Barrierefreie Wohnung mit bester Anbindung!

Wohnung zum Kauf in 8051 Graz-Gösting - Kaufpreis: 210.000 € / Objektnummer: 5420/7096

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fernwärme WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 210.000 €
Betriebskosten netto:: 175,58 € / Monat
Heizkosten netto:: 35,10 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7096
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 6 m²
Wohnfläche:: 76 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1974
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2010
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die modernisierte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die süd-östliche Ausrichtung sorgt bereits am Morgen für angenehme Sonnenstrahlen, während der Blick ins Grüne für Entspannung sorgt!!!

Das Herzstück der Wohnung bildet das heimelige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden – ein Ort, an dem man gerne zur Ruhe kommt oder gesellige Abende verbringt. Die moderne, gemütliche Einbauküche mit Blick auf die Loggia lädt zum Kochen und Genießen ein, während großzügige Fenster in allen Zimmern für Helligkeit und Wohlbefinden sorgen. Das geräumige Vorhaus bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Im Badezimmer erwarten Sie eine komfortable Dusche und moderne Ausstattung.

IHRE HIGHLIGHTS auf einen BLICK:

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Loggia mit Grünblick – Entspannung direkt vor der Haustüre

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Garten- und Innenhofnutzung – ein Paradies für Kinder

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Schul- und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

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Süd-östliche Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume

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Hochparterre - Lage

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Ruhige, familienfreundliche Umgebung

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ob Spielzeit im Garten, gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder ein entspanntes Frühstück auf der Loggia: Diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Zuhause in zentraler Lage!!

Und für Ihre etwas flauschigeren Familienmitgliedern ist diese Wohnung ebenso perfekt! Ein Katzenabgang, direkt in die Grünfläche vor dem Haus ermöglicht pure Katzen-Freiheit in dieser Lage!!

Wollen Sie sich vor Ort überzeugen, dass Ihre Wohnungssuche mit diesem Objekt zu Ende geht? Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 676 [tel:+436763646748]36 46 896 [tel:3646896], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ruhe, Grünblick und eine zentrale Lage perfekt für die ganze Familie vereint? Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und doch in wohltuender Ruhelage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Busverbindungen, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren sind schnell erreichbar, und über die nahe Autobahn sind Sie in wenigen Minuten im Norden oder Süden der Stadt. Eine familiäre, sichere Umgebung macht diesen Ort zum Paradies für Kinder – und zur Ruheoase für Erwachsene!

Energieeffizienz

HWB:: 40,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,02
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.03.2025

Grundriss

Lageplan

8051 Graz-Gösting | Graz-Umgebung

Clara Käfer
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 676 3646896‬

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