Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren:
Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in Baden!
Eckdaten:
• Lage: Im Herzen von Baden
• Grundstücksgröße: insgesamt ca. 467 m² (2 Grundstücke: 275 m² + 192 m²)
• Baujahr: 1888, Erweiterung im Jahr 1925
• Wohn-/Nutzfläche:
• Erdgeschoss: ca. 162 m²
• Dachgeschoss: ca. 137 m²
• Keller: ca. 36 m²
• Zusätzliche Nebengebäude:
• Holzschuppen: ca. 19 m²
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Ausstattung & Besonderheiten:
• Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Solide Betonwegplatten als Zugang
• Betonsockel mit Holzfeldern und Stehern
• Klassische Altbau-Substanz mit hohen Decken und großzügigen Räumen
• Viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung
• Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage
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Besonderes Potenzial:
Das Haus eignet sich ideal zur Renovierung und Modernisierung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Investition in eine begehrte Lage.
Das Grundstück eignet sich für den Bau von 6 Wohneinheiten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
268.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.37 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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