Absoluter Bastler-Hit mit vielen Möglichkeiten der Designwahl! Dieses Angebot eignet sich ideal für Anleger, die Wertsteigerungspotenzial sehen – und auch zur Selbstnutzung, mit der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten! Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem ca. 1958 erbauten Wohnhaus und ist im 06. Stock bequem mit dem Lift erreichbar. Die Liegenschaft bringt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie integriertem WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. Elektrokamin und eine getrennte Küche mit. Besonders die
zwei Balkone, die jeweils am Schlafzimmer und Wohnzimmer angrenzen, zeichnen die Wohnung aus. Die Wohnung ist mit einem
Parkettboden ausgestattet. Die Fenster wurden in den letzten Jahren nicht getauscht und bestehen daher aus doppelflügigen Holzfenstern. Ebenfalls befinden sich die Elektroleitungen der Wohnung im Ursprungszustand. Das Stiegenhaus ist in einem ordentlichen Zustand und bereits mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Wohnhaus ist zugleich geplant, dass der Lift inklusive des Stahl-Glas-Schachts im Jahr 2025 erneuert wird. Ein positiver Rücklagenstand wäre gegeben, jedoch können damit die Renovierungskosten des Aufzuges nicht zur Gänze gedeckt werden. Sämtliche Verkehrsanbindungen, wie Bushaltestellen, Straßenbahnstationen und der Hauptbahnhof, liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Fühlen Sie sich angesprochen? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
99.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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