NEUES PROJEKT! MODERNER WOHNTRAUM IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.
Nahe dem Bahnhof Pottendorf, entstehen 6 exklusive Einfamilienhäuser in hochwertiger Doppelhaus-Ausführung – gebaut in solider Wienerberger Ziegelqualität.
Die Kombination aus durchdachter Architektur, modernster Haustechnik und großzügigen Grundrissen bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
ECKDATEN ZUM PROJEKT:
* Grundstücke: 273 m² - 359 m²
* Bei jedem Grundstück handelt es sich um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum)
* Wohnfläche: ca. 131 m²
* Private Außenflächen: ca. 109 m² - 134 m²
* 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum
* Baubeginn: August 2025
* Fertigstellung: voraussichtlich September 2026
DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ein ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, Technikraum/Waschküche, Terrasse, Garten, 2 KFZ-Stellplätze
Obergeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
ECKDATEN HAUS 1:
* ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
* 359 m² Eigengrund
* ca. 16 m² Terrasse
* ca. 61 m² Gartenfläche netto
* ca. 134 m² private Außenfläche (Vorgarten, Stellplätze, Garten mit Terrasse)
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)
* 20 cm EPSF Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)
* INKLUSIVE elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
* vollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen
* Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität
* PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
* SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
LAGE
Das Einfamilienhausprojekt entsteht eingebettet zwischen Pottendorf Zentrum und Bahnhof, nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze.
* Anbindung:
* ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorr-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof)
* ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 – Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulen
* ca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten)
* Infrastruktur im Ort:
Die familienfreundliche Ortschaft Pottendorf bietet neben 3 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Schulzentrum Pottendorf, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa Plus, Bipa, Apotheke in Fußnähe), Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Sportarten und den traumhaft schönen Schlosspark Pottendorf mit 21,5 ha.
WICHTIGE HINWEISE
Dieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt.
Eine individuelle Bemusterung der Innenräume ist gerne noch möglich!
Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben.
KOSTEN:
Haus 1 belagsfertig: € 497.900
Stellplätze: € 12.000
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 5.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten 250m
Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
