Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit schön gegliederter Straßenfassade.
Highlights
- tolle Lage im 7. Bezirk
- Gute Grundrisse mit idealer Raumaufteilung
- Freiflächen (Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohnung)
- schöner Altbau
- umfangreiche Vorbereitungen für DG-Ausbau
Folgende Vorarbeiten wurden seitens des Verkäufers bereits geleistet:
- Baubewilligung
- Elektrik bis ins Dach inkl. Vorbereitung für Zähler
- Bodenplatte im Keller bereits im größten Teil verlegt
- Abflüsse im DG vorbereitet
- Entwurf WE-Vertrag, Nutzwertgutachten
- Klärung aller statischen Erfordernisse
Flächen:
- Erzielbare Nutzfläche Gesamtprojekt: 316 m² + 55 m² Freiflächen (50%) = gewichtete Nutzfläche 343,50 m²
- 4 Wohnungen geplant
- Top 25: 40,98 m² + 9,31 m² Balkon
- Top 26: 87,46 m² + 21,73 m² Dachterrasse
- Top 27: 88,93 m² + 11,70 m² Dachterrasse
- Top 28: 98,77 m² + 10,80 m² Balkon + 1,46 m² Dachterrasse
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie zB.: Einreichpläne, die Baubewilligung etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
