Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit bereits bewilligter Einreichplanung zum Dachgeschossausbau (Baubescheid von 01/2022 & 10/2024).
Der verkaufsgegenständliche Rohdachboden befindet sich auf einem Eckzinshaus in der Meynertgasse in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem Zimmermannplatz.
Gemäß der uns vorliegenden bereits bewilligten Planung sollen 4 hochwertige Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche (inkl. 1 Loggia) von ca. 452 m² sowie großzügige Freiflächen in Form von Terrassen im Ausmaß von ca. 110 m² auf drei Ebenen (1.DG sowie 2.DG und einer Dachterrasse) entstehen.
Zum Innenhof des Hauses soll ein moderner Personenaufzug geschaffen werden, der vom Dachausbauer zu errichten ist.
Laut den uns vorliegenden Unterlagen haben bereits alle Wohnungseigentümer dem Dachgeschossausbau zugestimmt. Derzeit umfasst die Liegenschaft 22 Einheiten (18 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 1 Lager sowie dem verkaufsgegenständlichen Rohdachboden).
Die Planung sieht ebenso eine Garage mit ca. 62,51 m² im Erdgeschoss der Liegenschaft (Umbau der Top 6) für 4 PKW-Stellplätze vor. (zzgl. €190.000,- zum Kaufpreis des Rohdachbodens für Top 6)
Die bewilligte Einreichplanung ist Teil des Kaufgegenstands.
DETAILS zu den bewilligten Wohnungseinheiten:
Top 21 (Maisonette)
WNFL: ca. 171,88 m²; Terrassenfläche: ca. 22,00 m²; Dachterrassenfläche: ca. 25,39 m²
Top 22
WNFL: ca. 64,03 m²; Loggia: ca. 14,33 m²
Top 23 (Maisonette)
WNFL: ca. 149,83 m²; Terrasse: ca. 14,82 m²; Dachterrasse: ca. 14,82 m²
Top 24 (Maisonette)
WNFL: ca. 51,48 m²; Terrassenfläche: ca. 12,98 m²
DETAILS zu den bewilligten Garagenplätzen:
Top 6
NFL: Garagenfläche ca. 65,60 m²; Lager: ca. 6,03 m² - 1 Einfahrt
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
