Baugrundstück für Ihr neues Zuhause in St. Margarethen
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von St. Margarethen im Burgenland bietet dieses 796 m² große Baugrundstück die ideale Grundlage für den Bau eines privaten Eigenheims.
Das Grundstück befindet sich in der Widmung Bauland – Dorfgebiet und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in angenehmer Wohnumgebung erfüllen möchten.
Die ebene Grundstücksfläche mit einer Breite von ca. 23 m und einer Länge von ca. 41 m bietet viel Gestaltungsfreiheit für ein Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammenleben.
Dank der Nord-Süd-Ausrichtung profitieren Wohnräume und Garten von guten Lichtverhältnissen über den gesamten Tag.
Trotz der ruhigen Lage sind Nahversorgung, Kindergarten, Schule und das Ortszentrum von St. Margarethen gut erreichbar – ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal verbindet.
Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Umgebung; die Anschlusskosten sind vom Käufer zu übernehmen.
Ein Nachbargrundstück, gleiche Größe steht ebenfalls zum Verkauf!
Bebauungsmöglichkeiten – Kurzfassung
(laut Bebauungsbestimmungen Baublock 23, Bereich C)
+ Bebauungsweise: offene, halboffene oder geschlossene Bebauung möglich
- ideal für ein klassisches Einfamilienhaus
+ Geschoßanzahl & Gebäudehöhe: 1 Geschoß zulässig, Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m
+ Firsthöhe: Maximale Firsthöhe: 9,5 m
+ Dachform & Dachneigung: Alle Dachformen und Dachneigungen erlaubt
→ große architektonische Freiheit (Satteldach, Walmdach, Pultdach etc.)
+ Sockelhöhe : Maximal 1,0 m
+ Baulinie / Bebauung zur Straße
• Empfohlene Baulinie 3 m von der Straßenfluchtlinie
• Nebengebäude zwischen Baulinie und Straße zulässig
+ Einfriedung & Vorplatz
• Mauern oder Einfriedungen an der vorderen Grundstücksgrenze bis max. 1,8 m Höhe erlaubt
• Verpflichtend: befestigter Vorplatz / Stellplatz : mindestens 6 m tief, uneingefriedet zur öffentlichen Straße
ÜBER SANKT MARGARETHEN IM BURGENLAND:
St. Margarethen ist ein familienfreundlicher Ort mit Top-Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Hort, Nahversorger, Apotheke, Freibad und vieles mehr sind direkt im Ort. Der Neusiedler See liegt nur 5 km entfernt – perfekt für Freizeit und Sport! Highlights wie die Opernfestspiele, Seebühne Mörbisch, Römersteinbruch oder der beliebte Familypark bieten ganzjährig Abwechslung.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur 10 km entfernt, Wien erreichen Sie in etwa 50 Minuten – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen suchen.
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
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