EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL NAHE WIEN
In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Riedenthal bietet sich diese Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision. Ob umfassende Sanierung oder kompletter Neubeginn – dieses Objekt eröffnet vielseitige Möglichkeiten in einem gefragten Umfeld vor den Toren Wiens.
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KURZE BESCHREIBUNG
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.027 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die bestehende Struktur bietet grundsätzlich eine solide Basis für eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Das Objekt befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Abrissobjekt zu betrachten. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Umstand die Möglichkeit, das Potenzial der Liegenschaft neu zu definieren – sei es durch eine umfassende Revitalisierung oder einen modernen Neubau.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
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Grundstücksfläche: ca. 1.027 m²
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Wohnnutzfläche Bestand: ca. 128 m²
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Baujahr: ca. 1960er-Jahre
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Gebäude: Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
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Garage: angebautes Garagengebäude
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Widmung: Bauland Wohngebiet (BW – 3WE)
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Bebaubarkeit: bis zu 3 Wohneinheiten möglich
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Lage: ruhige Wohngegend im Weinviertel
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Anbindung: gute Erreichbarkeit über A5 Richtung Wien
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Zustand: stark sanierungsbedürftig / Abrissobjekt
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Grundbuch: lastenfrei
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WOHNEN MIT ENTWICKLUNGSSPIELRAUM
Das bestehende Einfamilienhaus bietet eine klassische Raumstruktur über mehrere Ebenen. Die vorhandene Substanz kann – je nach Konzept – als Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung dienen oder im Zuge eines Neubauprojekts ersetzt werden.
Für Käufer mit gestalterischem Anspruch eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und die vorhandene Struktur neu zu interpretieren.
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BESTAND UND POTENZIAL
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und umfasst:
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Kellergeschoss mit Nebenräumen und Garage
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Erdgeschoss mit Wohnbereichen
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ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmern
Die bestehende Nutzfläche beträgt rund 128 m². Der aktuelle Zustand entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards, weshalb umfangreiche bauliche Maßnahmen erforderlich sind.
Gerade darin liegt jedoch das Potenzial: Die Liegenschaft ermöglicht eine vollständige Neugestaltung – von der Sanierung bis hin zur modernen Neubebauung im Rahmen der bestehenden Widmung.
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AUSSENFLÄCHEN UND GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist großzügig dimensioniert und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung von Garten- und Freiflächen. Der derzeitige, naturbelassene Zustand eröffnet die Chance, das gesamte Areal neu zu strukturieren und an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Die leichte Hanglage sorgt zusätzlich für eine interessante räumliche Wirkung und eröffnet Potenzial für architektonisch spannende Lösungen.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG
Riedenthal überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Über die A5 ist Wien schnell erreichbar, während Wolkersdorf und die umliegenden Orte eine solide Nahversorgung bieten.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnruhe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer mit Weitblick: Ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück, das sowohl als Sanierungsprojekt als auch als Basis für einen Neubau überzeugt. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Chance für individuelle Wohnlösungen oder nachhaltige Investitionen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
