DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN – ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Erreichbarkeit der Stadt.
Ein Platz, an dem Freiraum, Lebensqualität und Individualität im Mittelpunkt stehen.
LAGE
In einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet.
Hier genießen Sie ungestörtes Wohnen in grüner Umgebung, fernab vom städtischen Trubel und dennoch mit perfekter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe.
Dieses Objekt verbindet Natur, Ruhe und städtische Nähe in perfekter Balance – ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird.
DER BAUGRUND (Baulos M1)
Das Grundstück (Baulos M1) umfasst rund 441 m² (inklusive Fahnenzufahrt) und ist für ganzjähriges Wohnen gewidmet. Hier können Sie Ihr individuelles Eigenheim errichten. Die Bebauung ist auf maximal 15 % der Fläche beschränkt.
Die Gebäudehöhe darf 5,5 Meter betragen, der Dachaufbau den höchsten Punkt um maximal 4,0 Meter überragen, bei einer Dachneigung von höchstens 45 Grad. Damit sind vielseitige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Angeboten wird eine Einzelparzelle im Alleineigentum. Die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge der Vertragsabwicklung gemäß vorliegendem Vermessungsplan, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Magistrat.
INFRASTRUKTUR
Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinien 95A und 92A, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Donauspital sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der A23 Südosttangente und somit rasch im gesamten Stadtgebiet.
Details zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
* 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A
* 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A
* 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25
* 1300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
Auch die Nahversorgung ist gut: Billa und Spar sind in Kürze erreichbar, das Westfield Donauzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser
Büro unter 01 / 997 28 81,
Frau Deutschbauer unter 0699 / 106 36 585 oder
Frau Lenhardt unter 0699 / 151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.750m
Nahversorgung
Supermarkt 1.250m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 1.250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
