Baugrundstück in sonniger Ruhelage in 8302 Edelsgrub
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Waldrand, mit perfekter Sonnenausrichtung.
Trotz naturnaher Umgebung bietet die Nähe zu Nestelbach und die gute Anbindung nach Graz eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur.
Genießen Sie die idyllische Lage bereits vor Ort – Natur, Sonne und Ruhe am Waldrand.
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Grundstück 1: ca. 3.339 m²
Grundstück 2: ca. 2.821m²
Nutzung sowohl einzeln als auch kombiniert möglich.
Widmung:
WA 0,2 – 0,4 (Wohnen Allgemein – Bebauungsdichte 20–40 %)
LF (Landwirtschaftliche Fläche)
Hier können Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen.
Topografie & Beschaffenheit
Sonnige Süd-/Südwest-Lage
Waldrand, Ruhelage, leichtes Gefälle – bestens nutzbar
Ruhig und sonnig, eingebettet in Wald- und Wiesenlandschaft
Nur wenige Minuten nach Nestelbach und ca. 20 Minuten nach Graz
Gute Infrastruktur: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Anbindung an das Verkehrsnetz in unmittelbarer Nähe
Vorteile der Lage:
Natur und Ruhe – perfekt für Familien und Naturliebhaber
Kombination aus Wohnen und Landwirtschaft möglich
Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung und kurze Wege nach Graz
Nutzungsoptionen
Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Landwirtschaftliche Nutzung / Tierhaltung
Kombination Wohnen + Freizeit-/Nutzfläche
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Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
