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In einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage von St. Pölten-Wagram steht dieses attraktive Eck-Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 968 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet und bietet alle Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und eignet sich laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan zur Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die zulässige Baudichte beträgt 35 %, was eine großzügige Bebauung mit ausreichend Freifläche ermöglicht. Vorgesehen ist eine offene oder gekuppelte Bauweise, wobei sowohl Bauklasse I als auch Bauklasse II realisiert werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass für dieses Grundstück kein Bauzwang besteht. Dies bedeutet, dass keine zeitliche Verpflichtung zur Bebauung besteht, was das Grundstück auch als Anlageobjekt besonders interessant macht.
Die Lage in St. Pölten-Wagram überzeugt durch ihre Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Der Stadtteil Wagram ist ein beliebtes Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von St. Pölten sowie an die Schnellstraße S33 und die Westautobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Raum für Erholung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Dieses Grundstück bietet die perfekte Basis für ein modernes Wohnprojekt in einer der besten Lagen von St. Pölten. Die flexible Bebauungsmöglichkeit, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wagram machen diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Investition.
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