NEU - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung in bester Lage!

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 471.900 € / Objektnummer: 5908/1619
Ausstattung: Barrierefrei Balkon
Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung in bester Lage!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
471.900 €
Kaufpreis/m²
7.747,50 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
5908/1619
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,48 m²
Wohnfläche:
60,91 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
3
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Top-Bauherrenmodell in 1220 Wien, Denisgasse 18 kombiniert das Beste aus zwei Welten. Einerseits die persönliche Zuordnung der Wohnung und andererseits die steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodell.

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Sanierung und Ausbau eines Altgebäudes - 16 Wohnungen

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Mietertrag 6,7 % p.a. auf gesamten Kapitaleinsatz

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Beteiligung/Kaufpreis 471.000,-

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Eigenkapital: € 175.560 in 4 Tranchen (jeweils rd. 44 Tsd. ab 2025)

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Fremdkapital: frei finanziert € 219.252,-

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Fremdkapital: gefördert € 77.088,-

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Steuerliche Ersparnis 2025-2028 rd. € 48.000,-

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Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner

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Geplanter Baubeginn Ende Oktober 2026

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Voraussichtliche Fertigstellung Ende März 2028

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Attraktive Steuerbegünstigungen ab 2025

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Förderung Land Wien: Direktdarlehen mit 20 Jahren Laufzeit und einem Fixzinssatz von 1,00 % p.a.

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Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool)

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Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten

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Persönliche Grundbucheintragung

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Ideelle Miteigentumsanteile mit Wohnungszuordnung

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Gemeinschaftliche unbefristete Vermietung (Mietpool)

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Vermietungsgemeinschaft bis 2049

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keine Eigennutzung möglich

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unbefristete Vermietung

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keine Sonderwünsche/Ausstattung

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Kein Arbeitsaufwand für Investoren

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Beschleunigte (1/15 AfA) Abschreibung für Bau- und Baunebenkosten

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Sofortabsetzbarkeit diverser Werbungskosten

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Hoher Wohnkomfort | hochwertige Ausführung | Küchen

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Großteil der Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt in der Denisgasse 18, 1200 Wien liegt im 20. Bezirk „Brigittenau“ und bietet eine städtisch geprägte, aber durch die Nähe zu Grünräumen auch lebenswerte Lage mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich der Donaukanal und der Augarten, die als grüne und freizeitnahe Flächen einen hohen Erholungswert bieten. In der Umgebung sind zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Verkehr / Autobahnen / Stadtzentrum:
 – Die U4 Station „Friedensbrücke“ ist fußläufig erreichbare, rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
 – Weitere Straßenbahn- und Buslinien bedienen das Netz rund um die Denisgasse.
 – Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie innerstädtische Ziele in etwa 10 Minuten
 – Ausgezeichnete Anbindung an Hauptverkehrsachsen

Das Objekt in der Denisgasse 18 liegt in einem ruhigen Wohnabschnitt, durch die Nähe zum Donaukanal und zum Augarten ergibt sich in der unmittelbaren Umgebung ein angenehmes Wohngefühl mit Freizeitwert. Die Infrastruktur mit Geschäften, Arztpraxen und Schulangeboten ist fußläufig erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gegeben sind. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der städtischen Anbindung und zugleich einer relativ ruhigen, von Grünräumen umgebenen Wohnlage.

Grundrisse

Ferdinand Lechner

Ferdinand Lechner
Geschäftsführung

ABRA IC GmbH

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Fotomix

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Lageplan