NEU - Baumeisterqualität mitten in Gerasdorf, an der Grenze zu Wien - mit Pool - nächst U1 Station
Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 689.000 €
/ Objektnummer: 7324
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- Kaufpreis:
- 689.000,00 €
- Kaufpreis:
- 689.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
DAS HAUS WELCHES ALLE STÜCKE SPIELT
Dann haben wir das perfekte Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien!!
Die Kurzinformation für eilige Leser:
* Einfamilienhaus, Erstbezug, Baumeisterqualität, hochwertige Ausstattung
* Wohnfläche von rund 140 m²
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Garderobe, Büro, Wohnküche
Obergeschoß: Vorraum, Bad mit WC, Wanne und Dusche, Wirtschaftsraum, Kinderzimmer/Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit angrenzenden Bad
* Grundstücksfläche rund 297 m²
* Terrasse rund 16 m²
* 2 KFZ Abstellplätze
* VAILLANT Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
* elektrische Raffstores als Beschattung
* Kunststoff - Alu Fenster
* Belagsfertiger Zustand - auf Wunsch Schlüsselfertig
* Pool
* E-Tankstelle
Verfügbar: ab sofort
Videobesichtigung: https://youtu.be/YnQBU-pSu5g
Die ausführliche Beschreibung:
Das Neubauprojekt befindet sich in Gerasdorf Oberlisse (Wiener Stadtgrenze) und besticht durch die hochwertige Ausstattung, den großzügig modern konzipierten Grundriss sowie der ruhigen Lage.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung.
Alternativ steht Ihnen ein Kaminanschluss zur Verfügung, welchen Sie als zusätzliche Heizmöglichkeit nutzen können.
Verkehrsanbindung:
Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Minute erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Gerasdorf liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.
Sie erreichen die Buslinie 32A - Haltestelle Illgasse - in 8 Minuten zu Fuß
Bus 32A: Leopoldau U1 Anbindung - Brünner Straße/Hanreitergasse - Mitterhofergasse - Bahnhof Strebersdorf
Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt
Infrastruktur:
Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und eine Apotheke als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Gerasdorfer Badeteich.
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dann haben wir das perfekte Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien!!
Die Kurzinformation für eilige Leser:
* Einfamilienhaus, Erstbezug, Baumeisterqualität, hochwertige Ausstattung
* Wohnfläche von rund 140 m²
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Garderobe, Büro, Wohnküche
Obergeschoß: Vorraum, Bad mit WC, Wanne und Dusche, Wirtschaftsraum, Kinderzimmer/Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit angrenzenden Bad
* Grundstücksfläche rund 297 m²
* Terrasse rund 16 m²
* 2 KFZ Abstellplätze
* VAILLANT Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
* elektrische Raffstores als Beschattung
* Kunststoff - Alu Fenster
* Belagsfertiger Zustand - auf Wunsch Schlüsselfertig
* Pool
* E-Tankstelle
Verfügbar: ab sofort
Videobesichtigung: https://youtu.be/YnQBU-pSu5g
Die ausführliche Beschreibung:
Das Neubauprojekt befindet sich in Gerasdorf Oberlisse (Wiener Stadtgrenze) und besticht durch die hochwertige Ausstattung, den großzügig modern konzipierten Grundriss sowie der ruhigen Lage.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung.
Alternativ steht Ihnen ein Kaminanschluss zur Verfügung, welchen Sie als zusätzliche Heizmöglichkeit nutzen können.
Verkehrsanbindung:
Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Minute erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Gerasdorf liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.
Sie erreichen die Buslinie 32A - Haltestelle Illgasse - in 8 Minuten zu Fuß
Bus 32A: Leopoldau U1 Anbindung - Brünner Straße/Hanreitergasse - Mitterhofergasse - Bahnhof Strebersdorf
Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt
Infrastruktur:
Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und eine Apotheke als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Gerasdorfer Badeteich.
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Gerasdorf bei Wien (Oberlisse), an der Grenze zu Wien Floridsdorf
Fakten
- Objektnummer:
- 7324
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 140 m²
- Grundstücksfläche:
- 297 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 35,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,64
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.07.2032
Dokumente
Grundrisse
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4immobilien GmbH
Rene Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler, Kooperationspartner