EXPOSÉ: Bauträger-Juwel vor den Toren Wiens – 12 Wohneinheiten mit Baugenehmigung
Objekthighlights
* Grundstücksfläche: ca. 880 m² in exklusiver Zentrallage.
* Projektstatus: Einreichplan für 12 Wohnungen und 24 Tiefgaragenplätze bereits vorhanden.
* Lage: Top-Infrastruktur in Maria Lanzendorf (Bezirk Bruck an der Leitha), unmittelbare Nähe zu Wien.
* Mobilität: Hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Maria Lanzendorf [https://bahnhof.oebb.at/de/niederoesterreich/maria-lanzendorf] (ÖBB) und regionale Buslinien.
* Kaufpreis: € 1.200.000,- (für Bauträger).
-------------
Objektbeschreibung
Dieses ebene, ca. 880 m² große Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger dar, ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Zuzugsgemeinden südlich von Wien zu realisieren. Die vorliegende Planung sieht eine effiziente Ausnutzung des Geländes mit 12 modernen Wohneinheiten vor. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stellplatzverhältnis mit 24 Tiefgaragenplätzen, was den heutigen Komfortansprüchen im gehobenen Wohnsegment voll entspricht.
Lage & Infrastruktur
Maria Lanzendorf vereint die Vorzüge des ländlichen Grüngürtels mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien.
* Verkehrsanbindung: Der ÖBB-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Die Nähe zur S1/A4 ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat und des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW.
* Versorgung: In direkter Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Schulen).
* Umgebung: Exklusive Wohngegend, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnhausanlagen.
Projektdaten im Überblick
* Grundstücksgröße: 880 m²
* Planung: 12 Wohnungen (optimierte Grundrisse)
* Parken: 24 Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
* Verbaubarkeit: Gemäß geltendem Bebauungsplan (bereits im Einreichplan berücksichtigt)
Plan B: Sie renovieren das 2-Familienhaus - Stockhaus und genießen die Lage und den tollen Garten.
-------------
Kaufpreis & Konditionen
* Kaufpreis: € 1.200.000,-
* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* Verfügbarkeit: Ab sofort
-------------
Grundstück mit Altbestand. Es ist anzunehmen, dass das Haus abgerissen wird und ein großvolumiger Wohnbau errichtet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
