Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, in der sich ein sehr modernes Cafe-Restaurant, sowie 19 Hotel-Gästezimmer und eine ca. 80m² große
Betreiberwohnung befindet!.
Das Objekt befindet sich im Raum Purkersdorf, unweit der Stadtgrenze zu Wien, im Herzen des Wienerwaldgebietes.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m², wovon ca. 415 m² verbaute Fläche sind. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt 950 m², die sich
wie folgt aufteilt: ca. 330 m² Cafe-Restaurant mit 120 Innenplätzen, zzgl. 95 Garten-Terrassenplätzen, Küche, Lagerräume, 19 ausgebauten und
neuwertigen Gästezimmern und eine Wohnung mit 80 m², welche ebenfalls in Gästezimmer umgebaut werden kann.
Der Betrieb wurde 2017-2018 komplett saniert und neu adaptiert.
Da sich das Grundstück im Baukerngebiet befindet ist eine Gewerbliche, wie auch eine private Nutzung (Wohnbau) möglich.
Der Betrieb ist im vollen Betrieb und kann nahtlos übernommen werden.
Die Auslastung der Zimmer beträgt derzeit ca. 65 bis 75 Prozent übers Jahr gerechnet. Das Cafe-Restaurant ist sieben Tage die Woche geöffnet
und erfreut sich durch die zentrale Lage - direkt an der hoch frequentierten Hauptstraße, großer Beliebtheit, mit einem jährlichen Umsatz von ca.
€ 600.000,-. Derzeit sind insgesamt 10 Personen im Betrieb beschäftigt, davon 7 Vollzeit und 3 Teilzeitkräfte.
Das vorhandene Personal steht auch einem neuen Betreiber sehr positiv gegenüber.
Die Vermarktung der Hotelzimmer erfolgt hauptsächlich über Booking com. und ist daher nicht Personen bezogen.
Der Gästekreis reicht von Wien Touristen über Handelsreisende sowie zu Mitarbeitern größerer Unternehmen, welche in der näheren Umgebung
tätig sind.
Da sich das Objekt nur 3 Gehminuten von einer großen Westbahnstrecke Station entfernt befindet, ist die Lage für alle Gäste sehr Zentral, da sie in
ca. 20 Minuten alle Innerstädtischen Öffentlichen Linien erreichen.
Der Kaufpreis für das gesamte Objekt, mit dem Unternehmen beträgt € 2.450.000,- netto, eine Investition, die sich für alle die gerne ein überschaubares Hotel
mit einer angeschlossenen Gastronomie betreiben wollen, lohnen wird.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
