Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet rund 61 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² große Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist vollständig möbliert und derzeit befristet bis 01.06.2027 vermietet (_Nettomiete: € 720,–/Monat_) – ideal als Anlegerobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.
ECKDATEN
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Wohnfläche: ca. 61,26 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. OG mit Lift
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Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest-Ausrichtung)
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Heizung: Fernwärme
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Zustand: sehr gut
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Möbliert: ja (komplett ausgestattet)
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Baujahr: ca. 1990
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Befristet vermietet: bis 01.06.2027
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Nettomiete: € 720,–/Monat
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RAUMAUFTEILUNG
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Wohnküche: ca. 36 m²
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Schlafzimmer: ca. 14,96 m²
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Loggia: ca. 5,08 m²
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Bad mit Dusche: ca. 2,71 m²
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Separates WC: ca. 0,94 m²
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Abstellraum mit Waschmaschine: ca. 1,39 m²
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AUSSTATTUNG
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Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen und Herd
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Wohnbereich mit Sofa, Sessel, Regalen, Esstisch und Fernseher
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Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch
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Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof (Südwestlage)
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Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
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Abstellraum inkl. Waschmaschine
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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 290.000,–
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
_Bitte beachten: Ohne vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können wir keine weiteren Informationen versenden._
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Zentrale Wohnlage im 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, wenige Schritte vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem IKEA City Wien entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Anbindung (fußläufig erreichbar):
U-Bahn: U3, U6, S-Bahn: S50
Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60, Bus: 12A, Flughafenbus VAL1, Nightlines: N6, N8, N49
Westbahnhof, IKEA City, Mariahilfer Straße
