NEU - Befristet vermietete, 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Dachterrasse & Pool in Simmering!

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 260.000 € / Objektnummer: 25335

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Sauna Fahrradraum Fernwärme Loggia Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 260.000 €
Kaufpreis/m²: 4.126,98 €
Betriebskosten netto:: 80,33 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 9.360,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 25335
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 53 m²
Loggia Fläche:: 2,9 m²
Nutzfläche:: 63 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2002
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf.

Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 52,50 m²

• Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²)

• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)

• Zustand: Gepflegter Neubau

• Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2026 vermietet.

Raumaufteilung:

Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar:

• Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse.

• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.

• Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.

• Separates WC.

• Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe.

Highlights des Hauses:

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden.

• Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt.

Lage & Infrastruktur:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen:

• U-Bahn: U3 (Simmering)

• Straßenbahn: Linien 6, 71, 11

• Bus: 72A, 69A

• Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering)

Finanzielles:

• Kaufpreis: € 260.000,-

• Nettomiete (derzeit): € 880,-

• Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): € 238,72

Ihr Kontakt:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:

📞 Mobil: 0676 / 845 360 400 [tel:0676845360400]

📧 E-Mail: cakmak@wohn-salon.at

WOHN-SALON Immobilien – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:: 44,83 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

Betül Cakmak
Immobilienmanagement

Wohnsalon Immobilien GmbH

cakmak@wohn-salon.at

+43 676 84 53 60 400

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