NEU - Behagliche Wohnqualität in Simmering! Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia • Cleverer Schnitt • Einzugsbereit!

ANKOMMEN IN SIMMERING. AUFATMEN ZUHAUSE.

Zwei Zimmer, die überzeugen I 4. Liftstock I Innenhoflage

In unmittelbarer Nähe zum Enkplatz steht diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock einer gut betreuten und gepflegten Wohnhausanlage zum Verkauf. Genießen Sie gleich diesen Rundgang [https://my.matterport.com/models/bid7eiaSdCm] für einen ersten Eindruck dieser charmanten Immobilie.

Sie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung mit Loggia sowie eine klare Raumaufteilung, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf ca. 66 m² plus Südwestloggia ca. 10 m²:

* Vorraum ca. 4 m²
* Wohnzimmer ca. 33 m²
* Badezimmer ca. 3,5 m² (die Toilette ist separat)
* Küche ca. 9 m²
* Schlafzimmer ca. 15 m²
* Loggia ca. 10 m²

Vom Vorraum aus sind die separate Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar.
Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer begehbar.

Die moderne Einbauküche ist mit Geschirrspüler, 4-Platten-E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, Waschmaschine sowie einer großen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Das Küchenfenster ist ebenfalls zur Loggia ausgerichtet und kann praktischerweise auch als Durchreiche genutzt werden.

Das Badezimmer, klein und fein, verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.

In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Nassräume und die Küche sind verfliest. Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Fliegengitter ausgestattet.

Beheizt wird die Anlage mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €74,19 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €31,79 + 10% Ust. jeweils pro Monat vorgeschrieben.

Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft - frisch bereit zum Einzug!

Anleger können im Falle einer Vermietung von einem angemessenen Mietzins ausgehen (WBF 1968).

FAZIT: Wer auf der Suche nach einer hervorragend angebundenen Wohnlage verbunden mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Herzen von Simmering ist, wird hier mit Sicherheit fündig. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

* Grundbuchauszug
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten
* Originalpläne MA37
* Energieausweis
* Monatliche Vorschreibung
* Jahresabrechnung 2024
* Jahresvorausschau 2026
* Protokoll der beiden letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

* Wohnnutzfläche ca. 66 m²
* Loggia ca. 10 m²
* 2 Zimmer
* 4. Liftstock
* Sep. Küche
* Gaszentralheizung
* Komplett möbliert
* Kellerabteil
* Beziehbar nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap