Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes und laufend modernisiertes Einfamilienhausmit 5 Zimmern, großem Garten sowie Swimmingpool – ideal für Familien, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen.
Die Liegenschaft wurde 2014 umfassend saniert (Fenster, Dachstuhl, Fassade, Elektrik). In den Jahren 2022/23 erfolgten weitere Modernisierungen wie ein neues Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie eine großzügige Grundrissöffnung im Wohn-/Essbereich.
Herzstück des Hauses ist die ca. 60 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Das Haus wird mittels Photovoltaikanlage und Gastherme beheizt, zusätzlich steht ein Festbrennstoffgerät zur Verfügung.
Highlights
• Topmodernisierte Wohnküche (ca. 60 m²)
• Swimmingpool & 2 Terrassen
• ruhige Sackgassenlage
• vollunterkellert mit Partyraum
• energieeffiziente Heizung (PV + Gas)
• liebevoll gestalteter Garten
• Doppelgarage
____________________
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Vorraum / Diele
• 4 Schlafzimmer
• großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
Kellergeschoss:
• 4 weitere Räume
• Heizraum
• Partyraum
AuĂźenbereich:
• Pool
• gepflegter Garten
• Geräteschuppen
• Doppelgarage
____________________
Lage:
Nahversorger, Schulen, Ă„rzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Wohnlage fĂĽr Familien in ruhiger Umgebung mit bester Infrastruktur. Der Bahnhof Hirtenberg ist nur wenige Minuten zu FuĂź entfernt.
Bahnhof Hirtenberg: R96
Bahnhof Leobersdorf: S-Bahn & RegionalzĂĽge
Autobahn: A2 Leobersdorf
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. FĂĽr weitere AuskĂĽnfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur VerfĂĽgung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KĂ–NNEN.
IrrtĂĽmer und Ă„nderungen vorbehalten!
VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
129.7 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.2 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
