3. Stockwerk - separate Küchenzeile - Garten im Innenhof vorhanden - Gebäude wird ab 2026 Entwickelt (DG Ausbau) - ruhige Seitengasse
Hard-Facts:
Räume: 2 Zimmer mit separater Küche
Fläche: ca. 40m² Wohnfläche
Stockwerk: 3. Etage (Lift in Planung)
Heizung: Gasetagenheizung mir Radiatoren
Badezimmer: Waschbecken, Dusche, separates WC
Allgemeinfläche: Garten im Innenhof zur Mitbenützung inkl Fahrradabstellbereich
Kellerabteil: Ja
Ausrichtung: Süd-West / Nord-Ost
DG Ausbau: Entwicklung des Dachbodens ab Sommer 2026 inkl Lifteinbau und Ausmalen des Eingangsbereichs und Stiegenhauses
Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a
Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,
Bezug: nach Rücksprache
Lifteinbau: aktuell wird noch besprochen in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird
Wohnung:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit separater Küchenzeile, Wohnraum inkl Schlafbereich, Badezimmer, Kellerabteil
Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Kochfeld, Mikrowelle, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke, Waschmaschine
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Das WC liegt separat.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Vorraum.
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab Sommer 2026) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.
Diesbezüglich wird aktuell noch besprochen, in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird.
Außerdem wird auch der Eingangsbereich des Hauses renoviert
Kosten:
Kaufpreis = 179.000 Euro
Betriebskosten = 112,32 Euro zzgl 10% USt
Rücklage = 48,85 Euro
EDV Gebühr = 0,90 Euro zzgl 20% USt
USt = 11,41
Summe = 173,48 Euro
Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 6.444 Euro inkl USt
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
