Neubau-Reihenhaus mit Garten & 3 Terrassen nahe Badeteich Süßenbrunn
Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling verspricht: Dieses neu errichtete Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen plus Kellergeschoss, verfügt über zwei großzügige Terrassen, einen Balkon sowie einen Garten – und wartet auf SIE als neue Bewohner.
Wohnen, wo andere baden gehen – Lebensqualität pur
Nach Hause kommen, Badehose an und in wenigen Minuten ins kühle Nass des Badesees Süßenbrunn springen? Oder lieber zum idyllischen Fischteich „Heislbucht“ spazieren? In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem der Golfclub Süßenbrunn, zwei Reitclubs sowie ein neu sanierter Fußballplatz – ein Paradies für Sportbegeisterte und Familien.
Ruhige Lage mit Lebensqualität
Die insgesamt vier Reihenhäuser liegen in einer charmanten, ruhigen Seitengasse – umgeben von Einfamilienhäusern und keine zwei Gehminuten vom Badeteich entfernt.
Alle Häuser bieten:
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Ein Kellergeschoss
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Erdgeschoss und zwei Obergeschosse
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Zwei Terrassen, ein Balkon
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Gartenanteil
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KFZ-Stellplatz mit Starkstromanschluss für E-Autos
Jede Etage bietet eigene Freiflächen – perfekt, um das Grüne in vollen Zügen zu genießen. Der Baustart der Kellergeschosse ist erfolgt. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive Stellplatz voraussichtlich im 4. Quartal 2024.
Besichtigung auch am Wochenende möglich – ich freue mich auf unser Kennenlernen!
Fakten im Überblick
Die vier Häuser verfügen über ein K_ellergeschoss_, das _Erdgeschoss_ und jeweils _zwei Obergeschosse_. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene _Grün- und Ruhelage_ in vollen Zügen genießen können.
Der genannte Kaufpreis ist _inklusive_ der _schlüsselfertigen Ausstattung_ und inkl. _eines KFZ-Stellplatzes_. Dieser wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Ab sofort bezugsbereit
* Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden,
* Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter und absolut ruhiger Lage des 22. Bezirks,
* Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer.
* Inkl. Kellergeschoss
* Inkl. KFZ Stellplatz
_**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**_
Ausstattung & Besonderheiten
* Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
* Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss
* Warmwasseraufbereitung im Technikraum
* Luftwärmepumpe
* Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen
* Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest
* Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toilette
* elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden
* Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen
* 3-fach verglaste Fenster- und Terrassentüren
* Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl
* ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
* Im Garten wird Rollrasen verlegt
_ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser_
Haus 1 Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Verkauft
Haus 2 Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m²
_Haus 3_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m²
Haus 4 Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Verkauft
Vermerk: Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 3.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
