"Diese neu errichteten Reihenhäuser auf 3 Etagen, inklusive Kellergeschoss, Terrassen und Garten wartet auf SIE, als neue Bewohner:in"
Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den _Badesee Süßenbrunn_ der ums Eck zu finden ist, ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten _Fischteich „Heislbucht“_ begeben. Der _Golfclub Süßenbrunn_ und _zwei Pferde Clubs_ befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie auch ein _neu sanierter Fußballplatz_ für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?!
Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich einer ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Diese ist fußläufig nicht einmal 1 min. vom Badeteich entfernt. Weiters befindet sich die Buslinie 25a in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Mit diesem Bus kommen Sie direkt zu den U1 Stationen-Wagramer Straße und Kagran.
Die vier Häuser verfügen über ein K_ellergeschoss_, das _Erdgeschoss_ und jeweils _zwei Obergeschosse_. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene _Grün- und Ruhelage_ in vollen Zügen genießen können.
Der genannte Kaufpreis ist _inklusive_ der _schlüsselfertigen Ausstattung_ und inkl. _eines KFZ-Stellplatzes_. Dieser wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf unser Kennenlernen!
Fakten im Überblick:
* Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden,
* Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter und absolut ruhiger Lage des 22. Bezirks,
* Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer.
* Inkl. Kellergeschoss
* Inkl. KFZ Stellplatz
_**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**_
Ausstattung & Besonderheiten
* Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
* Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss
* Warmwasseraufbereitung im Technikraum
* Luftwärmepumpe
* Klimaanlagenvorbeitung in allen Wohnräumen
* Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest
* Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toilette
* elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden
* Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen
* 3-fach verglaste Fenster- und Terrassentüren
* Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl
* ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
* Im Garten wird Rollrasen verlegt
_ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser_
Haus 1 Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Verkauft
Haus 2 Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m²
_Haus 3_ Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² RESERVIERT
Haus 4 Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Verkauft
Vermerk: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 3.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
